[부동산따라잡기] "양도세 무서워"…매물 '뚝'

국세청이 발표한 종부세 신고 대상에 따르면 다주택 보유자는 23만 2천 가구.

개인 주택분 37만 9천가구의 62%에 이릅니다.

[김남문/국세청 부동산 납세 관리 국장 : 세액 면에서는 71.6%로써 다주택자분들이 내시는 세액이 대단히 높습니다.]

그러나 종부세 부담을 피하기 위해 다주택자들이 주택을 대거 처분할 거라는 정부 전망과는 달리 대부분이 집을 그대로 보유하고 있는 것으로 보입니다.

종부세보다 양도세 부담이 훨씬 크기 때문입니다. 

[공인중개사 : 세금을 중과시키다 보면 분명 매물이 나올 것이라 생각했는데 매물이 안 나와 버린 거예요.그럴 바엔 사람들이 양도세가 더 많기 때문에 아예 난 거래를 안 시키기 위해 안 내놓겠다 이거죠.]

다주택자 상당수는 양도세가 완화될 때까지 계속 보유하거나 증여하는 방향으로 마음을 굳혔다는 게 중개업소들의 설명입니다.

실제로 올해 4월말 종부세 기준이 되는 공시가격이 발표된 뒤 강남 3구의 아파트 거래는 소폭 증가하긴 했지만 심각한 거래 두절 상황이 이어지고 있습니다.

내년 종부세는 올해 상승분을 반영해 내년 1월1일 공시가격 기준으로 계산됩니다.

그러나 수도권 주택 가격은 크게 떨어지지 않은 반면 과표적용률은 10% 포인트 상향 조정돼 내년에도 종부세 부담은 줄어들기 힘들 것으로 보입니다.

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