[부동산따라잡기] 잠실 재건축상가 고분양가 논란

잠실의 한 재건축 단지 내 상가.

입주한지 1년이나 지났지만 상가의 반 이상이 비어있습니다.

1층 전면은 물론 안으로 들어가면 아예 텅 비어있습니다.

그나마 들어와 있는 상가도 공인중개업소나 금융업종이 대부분입니다.

임대료가 비싸 웬만한 업종은 발붙이기도 어렵기 때문입니다.

[인근 부동산 중개업소 : 소매업을 하는 소매업종의 경우 입점하는 것을 힘들어하세요. 마진율이 낮은 상태에서 높은 임대가를 내고 영업을 한다는 것에 대해 힘들어하셔서 입주율이 낮고….]

무엇보다 애초에 분양가격이 높았던 것이 문제였습니다.

이곳 1층은 당초 3.3㎡당 최고 1억5,000만 원에 달했다가 1억3,000만 원으로 조정된 바 있습니다.

[박대원/상가정보연구소 연구원 : 이유는 고분양가에 따른 임대료 상승이 실질적인 생활밀착형 업종들의 어떤 임차 유치가 실질적으로 어렵다보니까, 이런 공실의 심각한 현상을 초래하게 됐습니다.]

이러한 사정 때문에 이달부터 줄줄이 분양을 앞두고 있는 인근의 재건축 단지 내 상가에 관심이 쏠리고 있습니다.

이달 분양을 앞둔 바로 옆 재건축 상가.

이곳도 1층 기준으로 3.3㎡당 5천만 원 대에서 최고 1억 원대 초반 수준으로 공급될 예정입니다.

이 같은 분양가는 옆 단지를 의식해 다소 저렴하게 나온 것이라고는 하지만, 부동산시장 침체와 잠실 입주 쇼크 등을 감안하면 여전히 높다는 게 대체적인 시각입니다.

[선종필/상가레이다뉴스 대표 : 고 분양가 부분은 다소 조정은 받겠지만 시장에서 원하는 가격대에 수월한 공급가격대에 공급될 것으로 보이지 않아서 잠실에서 공급되는 공급 물량 대비 시장에서의 반응이 다소 관심을 끌고 있습니다.]

전문가들은 업종 선별과 주변 임대시세를 통한 수익분석을 통해 신중한 투자를 해야 한다고 조언합니다.