"정부의 둔촌주공 살리기"…1·3 대책에 분양시장 화색

<앵커>

어제(3일) 정부가 부동산 규제 완화를 발표한 이후 분양시장을 중심으로 달라진 분위기가 나타나고 있습니다.

일부 정책들이 기존 분양 단지들에 소급 적용되면서 계약과 거래를 진행하려는 움직임이 늘었는데, 이혜미 기자가 현장을 둘러봤습니다.

<기자>

본계약 이틀째인 서울 강동구 둔촌주공 아파트 견본 주택에는 청약 당첨자들의 발길이 이어졌습니다.

예상보다 저조한 청약 경쟁률 탓에 흥행에 실패한 것 아니냐던 우려감은 크게 줄어드는 분위기입니다.

[계약자 : 되고 나서 (계약할까) 조금 고민을 했었는데 규제가 풀리니까 해야겠다, 언제든 부담스러우면 팔고 나올 수 있으니까 그게 제일 마음에 들더라고요.]

애초 전용면적 84㎡가 분양가 12억 원을 넘겨 중도금 대출받는 게 불가능했는데 대출길이 열렸고, 전매제한과 실거주 의무가 축소 또는 폐지된 게 결정적인 영향을 끼쳤습니다.

[조지연/공인중개사 : 시의적절했다고 생각되거든요. 그래서 아마 미계약은 그렇게 나오지 않을 것 같습니다.]

건설사들의 PF대출 상환 우려도 다소 해소될 전망입니다.

[분양 현장 관계자 : 청약 당첨자의 계약문의가 많아지고 있어 실제 계약률에도 긍정적인 효과가 나타날 것으로 기대하고 있습니다.]

당장 내일부터 실거주 의무가 폐지되는 규제 해제지역의 분양 예정 물량은 4만 1천여 가구입니다.

하지만 분양 시장 전반에 퍼진 미분양, 미계약 물량이 해소될지는 좀 더 지켜봐야 합니다.

[양해근/삼성증권 부동산전문위원 : 분양가 상한제가 없어졌다고 해서 분양가를 올리게 될 경우 미분양에 대한 위험부담이 있기 때문에 당분간은 주변 시세와 비슷하거나 낮게 분양가를 결정(하게 될 것입니다.)]

전매제한이 풀리면서 신축 단지를 중심으로 물량 폭탄이 쏟아져 매물이 더 쌓일 수 있다는 지적도 나옵니다.

(영상취재 : 유동혁, 영상편집 : 이상민)

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