2030 · 4050 갈렸다…올해 부동산 유망지역은?

<앵커>

친절한 경제 시간입니다. 오늘(9일)도 김혜민 기자와 함께하겠습니다. 김 기자, 올해 부동산 유망 지역을 묻는 설문조사가 있었네요. 제가 한번 미리 예상을 해보면 아무래도 강남 지역이라고 생각하는 사람들이 많았을 것 같은데 어떻습니까?

<기자>

저도 그렇게 생각했는데요, 떠오르는 지역은 따로 있었습니다. 한 부동산 중개 앱 이용자들에게 "올해 유망지역이 어디냐" 이렇게 물어봤더니 15.5%가 한강변에 있는 마포, 용산, 성동구를 꼽았습니다.

강남권인 강남, 강동, 서초, 송파구는 15.3%로 근소한 차로 밀렸습니다. 강남은 이미 오를 대로 올랐고, 한강변 주변 아파트는 아직 더 오를 여력이 남았다고 판단한 것으로 보여집니다.

연령별로는 어땠을까요? 20~30대는 역시 마포, 용산, 성동을, 40대 이상은 강남권을 선택했는데요, 그 이유로는 GTX나 지하철 등 교통 호재를 꼽는 사람들이 제일 많았고요.

가격을 선도하는 곳이나, 재개발, 재건축 호재 때문이라는 사람들도 있었습니다.

<앵커>

그리고 올해 부동산 시장에서 개인적으로 이것만은 좀 이루고 싶다. 이런 목표도 함께 물어봤다고요?

<기자>

네, 이건 연령별로 좀 차이가 있는데요, 20~30대는 '내 집 마련'이라고 답했고요. 40대 이상은 '더 나은 조건으로 매매 갈아타기'를 가장 많이 선택했습니다.

그런데 이 두 가지 모두 현실적으로 쉽지가 않죠. 젊은 무주택자들에게 청약 당첨은 하늘의 별 따기 수준이고요. 구축도 많이 올랐기 때문에 내 집 마련하기 어렵습니다.

또 1주택자들이 가족이 늘어서 큰 집으로 이사를 가려고 해도 일정 규모 이상의 아파트는 아예 대출이 막혀버리죠. '갈아타기'를 포기할 수밖에 없습니다.

또 올해 부동산 시장에 바라는 점도 함께 물어봤는데요, 3명 중 1명이 '부동산 가격 안정'이라고 답했고요.

부동산 시장에 미칠 가장 큰 요인에 대해서는 대출 규제에 이어서 코로나19, 그리고 정부의 공급정책 등을 꼽았습니다.

<앵커>

김 기자 다른 조사 결과도 오늘 하나 더 살펴볼게요. 서울 주요 아파트 단지를 조사해봤더니 실제 주인이 거주하는 비율이 좀 낮았다고요?

<기자>

네, 한 연구소가 강남의 재건축 아파트죠. 유명한 은마아파트의 실거주 비율에 대해서 조사해 봤습니다. 32.7%, 세 집 중에 한 곳만 주인이 거주하고 있었고요. 나머지는 세입자들이 살았습니다.

실거주하지 않는 소유주들은 대부분 은마아파트 주변에 살고 있었습니다. 서울 강남, 송파, 서초구 순이었는데요, 이렇게 소유한 아파트를 두고 주변에 살고 있는 이유는 뭘까요?

제가 몇 년 전 은마아파트 취재를 한번 간 적이 있는데요, 40년 넘은 아파트인 만큼 주민들은 녹물과 열악한 인프라에 대한 불만이 많았습니다.

재건축 호재는 놓치기 싫고, 그렇다고 오래된 집에서 살지 못하는 사람들이 세를 놓고 그 근방으로 이사 간 것으로 추정이 됩니다.

<앵커>

김 기자, 이렇게 실제로 살지 않으면 좀 팔라고 정부는 여러 가지 정책들을 가지고 유의하고 있잖아요. 그런데 실제적으로 보면 매매보다는 증여, 상속 이런 게 더 많다고요.

<기자>

사실 매매는 대부분 소유권 이전으로 이루어지는 경우가 많죠. 그런데 은마아파트 같은 경우에는 2017년부터 증여와 상속 비율이 점점 증가하는 추세를 보이고 있습니다.

증여, 상속 건수가 2019년 43건에서 지난해 81건으로 크게 증가했는데요, 지난해에는 처음으로 매매보다 증여, 상속이 더 많았습니다.

특히 20~30대 소유주들의 경우에는 지난해 상속과 증여 비율이 75.4%나 됐습니다. 지난해 강남 3구의 아파트 증여 역시 2019년과 비교하면 123%나 늘어났습니다.

정부가 2018년 4월 이후에 다주택자 양도세 중과제도를 도입했고요. 또 올해 6월부터는 기본세율에 최대 30% 포인트까지 추과로 양도세를 부과할 예정입니다.

반면 증여세율은 10~50%로 다주택자 입장에서는 증여세를 내는 게 유리한 거죠.

결국 은마아파트 같은 강남의 주요 아파트는 가격은 계속 오르고 양도세는 높다 보니까 실거주는 꼭 하지 않더라도 팔지 않고 대를 이어서 물려주려는 경향이 강해졌습니다.

정부와 여당은 증여가 조세 회피 수단으로 사용되고 있다면서 제도적 정비가 필요하다고 보고 있고요. 증여세 인상까지 고민하고 있다고 합니다.