'입주 절벽' 오나…2025년 전국 아파트 입주물량 12년래 '최저'

내후년 전국의 아파트 입주 물량이 올해의 3분의 2 수준으로 줄어들어 '입주 절벽'이 우려됩니다.

오늘(5일) 부동산R114에 따르면 2025년 전국의 아파트 입주 예상 물량은 24만 1천785가구로, 올해(36만 7천635가구)와 비교해 12만 5천850가구 감소할 것으로 추산됩니다.

이는 2013년 19만 9천633가구를 기록한 이래 가장 적은 수준입니다.

지역별로 보면 경기도가 6만 5천367가구로 예상돼 올해(11만 2천755가구)보다 4만 7천388가구가 줄어듭니다.

경기도에서의 입주 물량 감소분은 전국 총 감소분의 37%에 해당하는 규모입니다.

특히 양주(1만 546가구 감소), 수원(8천218가구 감소), 화성(5천197가구 감소) 등 세 지역에서만 2만 3천961가구가 줄어듭니다.

경기도 전체 감소량의 절반을 차지하는 양입니다.


대구는 1만 192가구로 올해보다 2만 5천613가구 줄어들고, 인천(4만 6천233→2만 3천163가구)도 2만 가구 이상 감소합니다.

부산은 올해 2만 5천285가구에서 2025년 8천674가구로, 충남은 2만 6천676가구에서 1만 1천742가구로 각각 1만 가구 이상 축소될 것으로 보입니다.

지난해부터 시작된 부동산 시장 침체 여파로 분양이 대폭 줄어든 것이 이 같은 입주 물량 감소로 이어진 것으로 분석됩니다.

실제로 2020년과 2021년에는 7만 가구 이상이 전국에 일반분양됐으나 지난해는 6만 804가구로 전년 대비 1만 가구 이상 줄었고, 올해는 5만 가구를 밑도는 것으로 추산됩니다.

다만, 대전(3천423→1만 899가구), 경남(1만 5천714→1만 8천574가구), 전북(8천398→9천775가구), 경북(1만 452→1만 1천818가구), 강원(8천547→8천949가구), 제주(1천247→1천276) 등은 입주 물량 증가가 예상됩니다.

대전의 경우 작년 말 분양한 둔산더샵엘리프(총 2천763가구), 지난 8월 분양한 둔산자이아이파크(총 1천974가구) 등의 대단지가 2025년 입주할 예정입니다.

(사진=부동산R114·더피알 제공, 연합뉴스)