"용산공원 기형적 조성 우려…시장에도 영향 미칠 것"

한국과 미국 정부가 전시작전통제권이 전환될 때까지 한미연합사령부를 용산에 남겨두기로 하면서 당초 계획했던 용산공원 조성에 차질이 빚어질 전망이다.

부동산 전문가들은 연합사 잔류에 따라 공원 규모가 축소되고 인근 지역 개발이 지연되면서 부동산 시장에도 좋지 않은 영향을 미칠 것으로 내다봤다.

전문가들은 우선 서울시가 당초 그렸던 용산공원 조성 계획의 수정이 불가피할 것으로 예상했다.

242만6천㎡ 규모로 조성될 예정이던 용산공원 부지 중 연합사 부지는 전체의 10%를 넘지 않는 24만여㎡로 알려졌지만, 위치가 공원 중앙에 있는데다가 군사시설이라는 점에서 공원 조성에는 악재라는 관측이다.

국민은행 박합수 명동스타 PB센터 팀장은 "하필이면 연합사가 남쪽공원과 북쪽공원을 연결하는 길목에 자리 잡고 있어 공원의 허리가 끊기는 문제가 발생하게 된다"면서 "공원이 두 조각으로 나뉘면서 완벽한 형태의 대규모 공원을 조성하기에는 한계가 있을 것"이라고 말했다.

신한은행 이남수 부동산팀장도 "용산공원에서 군사시설이 차지하는 면적이 기존 잔류용지를 포함해 17% 정도로 알려졌지만, 실제 공원을 만들며 보안·경계 등을 고려하다 보면 공원으로 사용하기 어려운 땅이 전체의 3분의 1까지도 늘어날 수 있을 것"이라고 예상했다.

공원 한복판에 군사시설이 존재한다는 것 자체가 공원의 분위기를 해치고 보기에도 좋지 않을 것이라는 지적도 있었다.

부동산 시장에도 일정 부문 영향을 미칠 전망이다.

공원 규모가 축소되면서 도심의 대형공원이 갖는 '환경 프리미엄'이 반감돼 인근 부동산에는 악재로 작용할 것이라는 관측이다.

국민은행 박원갑 수석 부동산전문위원은 "시장에서 한때 돌던 '용산 불패론'의 근거가 상당 부분 국제업무지구·용산공원 조성에 따른 기대감이었다"면서 "공원 조성이 완전히 무산된 것은 아니지만, 조성이 지연되거나 기형적인 형태로 공원이 만들어질 가능성이 있어 개발 호재로서의 가치는 희석될 것"이라고 예상했다.

이남수 팀장도 "연합사가 나가면서 공원으로 조성될 예정이던 땅 주변 부동산들은 카페나 상점 등으로 개발이 기대되며 관심이 높았었다"며 "그러나 이런 기대감이 반감돼 인근 주택가격에도 영향을 미칠 것"이라고 말했다.

그러나 영향이 제한적일 것이라는 전망도 많았다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 "공원 부지가 줄어들지만 녹지가 충분한 상황이고 국제업무지구 개발 좌초로 용산 지역은 그동안 부동산의 가격조정이 충분히 이뤄진 상태여서 연합사 잔류가 시장에 미치는 영향은 제한적일 것"이라고 말했다.

박원갑 전문위원도 "개발의 탄력이 무뎌질 수밖에 없겠지만, 워낙 입지가 좋은 지역이고 인근 지역의 부동산 가격도 이미 조정을 받은 상황이어서 가격이 더 하락하지는 않을 것"이라고 예상했다.

(연합뉴스)