[부동산따라잡기] 방값 치솟자 '일시불 하숙' 등장

서울의 한 대학가.

골목길을 따라  고시촌과 원룸 건물이 빽빽하게 들어서 있습니다.

이 골목에 작은 트럭 한 대가 얼마 되지 않는 짐을 내리느라 분주한 보습입니다.

해마다 신학기가 되면 쉽게 찾아 볼 수 있는 학생들 이사 모습인데요.

이 조용한 대학가 골목이  올해는 방 구하기 전쟁으로 몸살을 앓고 있습니다.

바로 전세방 구하기가 하늘의 별 따기 만큼 어려워 생긴 대학가 전세방 구하기 전쟁입니다.

[인근 부동산 중개인 : 전세값이 올라서 원룸 전세가 5천만 원에서 7천만 원정도 하는데 전세가 없어요, 월세는 있는데.]

방값 말고도 식비며 책값 등 돈 들어 갈 데가 많은 학생들, 이왕이면 부담이 덜한 전세를 구하고 싶지만 작년보다 오른 전세 값에도 불구하고 전세방 구하기가 하늘의 별 따기 만큼 어려워졌습니다.

원룸 전세가 귀해지면서 가격이 오르는 것은 당연한 일.

실제 대학가 원룸 전세 시세는 전용면적 26제곱미터형이 5천~8천만 원선으로 이는 지난해 같은 기간보다 5백~1천만 원 정도 올랐습니다.

이보다 작은 16제곱미터형의 전세가격도 지난 해보다 5백만 원 정도 올라 최소한 5천만~6천만 원은 줘야 구할 수 있습니다.

이렇게 전세방이 귀한 것은 낮은 금리로 돈 굴릴 데가 마당치 않은 집주이들이 월세를 선호하는데다, 대학가 주변 재개발로 많은 다가구 주택이 헐리고 있기 때문인데요.

전세가 오르자 덩달아 월세 가격이 오르는 것은 예정된 수순입니다.

[김지훈/고시 준비생 : 처음에 들어 왔을 때는 35만 원 정도면 방도 괜찮았는데, 1년 있다 집에서 생활하고 들어오니까 35만 원짜리 방이 보증금이 플러스가 되고 임대료도 5만 원 정도 추가 되고, 물가가 전반적으로 오르는 것 같아요.]

더구나 새로 지은 신축원룸 가격은 부르는 것이 값입니다.

월세가 50만 원이 넘는 경우가 많고, 거기에 별도의 보증금까지 줘야 합니다.

이렇게 대학가 방값이 오르면서 오르는 전세 값을 감당하기 힘든 학생들은 싼 전세를 찾아 변두리로 이사를 하거나 고시원으로 거처를 옮기는 학생들도 늘었습니다.

오르는 방값에 식비에, 부모에게 손 벌리기 미안한 학생들은 아르바이트 일선에 뛰어들기도 하는데요.

[대학가 자취생 : 식비로 40만 원 정도 집값으로 한 달에 나가는 게 4~50되니까 집값은 어머니가 내 주시고 생활비는 제가 과외해서 벌어서 써요.]

사정이 이렇다 보니 생활비를 감당하기 힘들어 휴학을 하거나 공부를 중단하는 학생들도 쉽게 찾아 볼 수 있는데요.

[김지훈/고시 준비생 : (저희집이) 그렇게 못사는 집이 아니고 중산층 정도라고 생각하는데, 그 정도라도 부담이 되는 정도니까 다른 분들은 더 부담이 심하겠죠. 이제 집에서 하거나 군입대를 하거나 해야죠.]

오르는 것은 대학가 방 값뿐만이 아닙니다.

집 떠나 공부하는 유학생들을 저렴한 가격으로 먹여주고 재워줬던 학교 근처의 하숙비도 오르고 있습니다.

지역마다 차이는 있지만 서울 시내 대학가의 하숙비 시세는 45만 원에서 50만 원 정도.

이것도 해마다 2만 원에서 5만 원씩 오르는 추세입니다.

최근에는 6개월에서 1년치를 한꺼번에 내야 들어 갈 수 있는  일시불 하숙집까지 등장했습니다.

부담이 커진 학생들의 불만의 소리가 큰 것은 당연한 일입니다.

[대학가 하숙생 : 하숙이 원래 살아봐야 아는 거잖아요. 방이 좋은지 어떤지 그런데 미리 1년치를 내놓으면 중간에 나오기가 힘드니까 잘못된 것 같아요.]

일시불을 하숙집은 방 구하기가 쉽지 않은 도심 대학가를 중심으로 늘고 있는 추세입니다.

이처럼 대학 인근 방 구하기가 어려워지면서 학교 기숙사로 눈을 돌리는 학생들이 늘고 있지만 이마저 사정이 녹록치는 않습니다.

대학들이 민자를 유치 해 기숙사를 새로 지으면서 기숙사비가 최대 3배가 오른 대학까지 생겨났습니다.

실제로 지난 해 입주를 시작한 숭실대 민자 기숙사는 학기당 사용료가 150만 원, 서강대 민자 기숙사는 2인실 기준으로 한 학기 기숙사비가 식비 포함 180만 원으로 한 학기가 4개월 남짓인 것에 비하면 주변 하숙비보다 결코 싸다고 할 수 없습니다.

한편 대학들은 많은 학생을 수용할 수 있는 대규모 기숙사를 지으려면 민간 자본 유치는 어쩔 수 없다는 입장입니다.

한 해 1천만 원이 넘는 등록금에 해마다 치솟는 방값과 식비, 수많은 경쟁을 뚫고 자녀들이 대학을 들어가도 마냥 기뻐할 수 없는 학부모들의 고민이 깊어가고 있습니다.