[부동산따라잡기] 매매-전세 격차 41개월래 '최소'

지난달 전국 아파트의 평균 매매가격 대비 전세가격 비율은 54.8%.

지난 2006년 11월 55.5%를 기록한 이후 3년 5개월 만에 최고치입니다.

매매가격 대비 전세가격 비율은 수치가 높아질수록 가격 격차가 줄어드는 것으로 예를 들어 이 비율이 50%라면 아파트 가격이 1천만 원 일 때 전세가격은 5백만 원이라는 것을 뜻합니다.

매매가격 대비 전세가격의 비율은 매년 12월을 기준으로 1998년에는 50.8%에 불과했으나 2002년 65.3%까지 치솟으면서 아파트 가격 폭등의 원인이 된 바 있습니다.

이후 매매가격이 상승하면서 2003년 60.5%에서 2008년 52.4%까지 하향곡선을 그리다가 2009년 2월에는 52.3%로 최저치를 기록했습니다.

하지만 금융위기 이후 아파트 가격은 내림세로 돌아선 반면 전세가격은 오르면서 매매값 대비 전세가 비율은 지난달 54.8%로 올라서 2006년 말 수준을 회복했습니다.

지역별로는 서울이 지난달 현재 41.5%로 2008년 2월 이후 가장 높은 수치를 기록했습니다.

지난해 1월 35.9%까지 내려앉았던 강남 11개구는 지난달 39.3%로 높아졌고 강북 14개구도 지난달 매매값 대비 전세가 비율이 44.1%를 나타내 같은 기간 4% 포인트 상승했습니다.

이밖에 경기가 44.1%, 수도권이 43.2%를 기록해 지난해 1월보다 매매가격과 전세가격 격차가 줄어든 것으로 나타났습니다.