시세보다 높은 '고 감정가' 경매아파트 속출

집값이 하락세를 보이면서 법원 경매 시장에 나온 아파트의 감정가가 주변 시세를 웃도는 사례가 속출하고 있다.

18일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난 3일 입찰에 부쳐진 송파구 신천동 롯데캐슬골드 전용면적 187.7㎡형은 감정가가 28억원으로, 현 시세(21억2천500만~25억5천만원)보다 최고 6억원 이상 높았다.

또 지난 6일 2회 입찰에 들어간 서초구 잠원동 대림아파트 전용 148.4㎡형은 감정가가 16억원으로, 시세(13억6천만~15억1천만원)보다 비싸다.

경기지역도 사정은 마찬가지다.

성남시 분당구 정자동 아이파크분당3차 26층 전용 153.4㎡형의 감정가는 14억원으로, 현 시세인 12억~13억원선보다 최고 2억원 높다.

이 아파트는 지난 3일 3회째 입찰에서 감정가의 65.7%인 9억1천999만원에 낙찰됐다.

이처럼 감정가가 주변 시세보다 높아지는 것은 감정평가 시점과 경매에 부쳐지는 시점 사이에 4~6개월의 간격이 있기 때문이다.

통상 감정가는 주변 시세보다 낮게 책정하는 게 일반적이지만 집값이 약세를 보이면서 6개월 뒤 입찰 시점에는 감정가가 주변 시세를 추월하게 되는 것이다.

유찰이 거듭되면 가격 차는 더 벌어진다.

이 때문에 이달 들어 수도권 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가액 비율)은 78.1%로, 4개월 연속 하락세를 보이며 올해 처음으로 80%선이 붕괴됐다.

감정가가 시세보다 높아지면서 첫 입찰에 부쳐지는 신건 낙찰건수도 크게 줄었다.

경매정보업체 디지털태인에 따르면 이달 들어 15일까지 수도권 아파트 신건 낙찰 건수는 2건에 불과하다.

이는 지난달 같은 기간(11건)의 5분의 1 수준으로, 미국발 금융위기로 경매시장이 가장 침체했던 2009년 1월 동기(1~15일)의 7건보다도 적은 것이다.

지지옥션 강은 팀장은 "감정가가 주변 시세보다 높기 때문에 자연스레 낙찰가율은 낮아질 수밖에 없다"며 집값 하락세가 계속되면 낙찰가율 하락도 이어질 것이라고 말했다.

(서울=연합뉴스)