[부동산따라잡기] 강남에 2∼3억원대 아파트 있다

서울의 강남은 교육, 교통, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 사람들이 살고 싶어 하는 곳으로 꼽힙니다.

한 부동산 정보업체의 자료를 보면 강남구와 송파구 등 서울 강남권 아파트의 평균 매매가는 5억 1천515만 원입니다.

하지만 강남에도 틈새는 있습니다.

강남이라고 해서 모든 아파트가 비싼 것은 아닙니다.

잘 찾아보면 주거 환경이 괜찮은 편이면서도 상대적으로 저렴한 2~3억 원 대 아파트를 볼 수 있는데요.

부동산 전문가들은 내 집 마련을 준비 중인 신혼부부나 자녀교육을 위해 강남권 진입을 원하는 실수요자라면 이런 아파트를 눈여겨 볼 만하다고 말합니다.

[김학권/세중코리아 대표 : 보통 이런 아파트들이 역세권에 위치하기 때문에 강남권에 기반을 둔 수요자들이 접근할 필요가 있겠고, 또 2~3년 후에 중소형 아파트로 이전할 수요자들 신혼부부들이 잠시 거처할 공간으로도….]

강남구에서는 지하철 2호선 역삼역 도보 10분 거리에 위치한 대우 디오빌과 2호선 선릉역 도보 5분 거리에 위치한 대우 아이빌 테헤란로 같은 아파트가 상대적으로 저렴한 강남권 아파트로 꼽힙니다.

대우 디오빌은 면적 52~155㎡에 472가구로 구성돼 있는데요.

예를 들어 공급면적 106㎡의 경우 3억 6천만 원 정도에서 거래되고 있지만 멀지 않은 곳에 현대백화점, 삼릉공원, 강남제일병원 등 편의시설이 좋은 편입니다.

대우 아이빌 테헤란로는 371 가구, 39~89㎡의 소형으로 구성돼 있습니다.

공급면적 79㎡의 경우 평균 매매가는 3억 5천5백만 원인데요.

주변에 학군과 현대백화점, 코엑스몰 등 상권이 있습니다.

강동구에서는 지하철 8호선 강동구청역과 가까운 성안 청구, 8호선 암사역 도보 5분 거리인 중앙 하이츠 2차, 5호선 명일역과 가까운 명일 LG를 눈여겨 볼 만합니다.

성안 청구는 52~112㎡, 349가구인데요.

공급면적 86㎡의 경우 평균 매매가는 3억 1천만 원 선입니다.

중앙 하이츠 2차는 85~145㎡, 469가구로 구성돼 있고, 공급면적 86㎡의 경우 평균 매매가는 2억 3천만 원 정도입니다.

명일 LG의 경우도 면적은 79~115㎡, 전체 7백 72가구로 공급면적 83㎡의 경우 2억 7천 5백만 원선에서 거래되고 있습니다.

이들 지역 모두 교육시설과 백화점, 병원 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

서초구에서는 3호선 남부터미널역 근처 삼성 래미안 유니빌, 송파구에서는 풍납동 5, 8호선 환승역인 천호역 도보 7분 거리에 위치한 씨티 극동이 강남권이지만 상대적으로 집값이 싼 곳으로 꼽히고 있습니다.

삼성 래미안 유니빌의 경우 공급 면적 86㎡의 평균 매매가는 3억 2천 5백만 원, 씨티 극동은 공급 면적 76㎡의 경우 3억 4천만 원 정도에 거래되고 있습니다.

이런 아파트들의 장점은 서울 강남권이 지니고 있는 문화 교통 교육 환경 등 각종 편의시설과 밀접해 있으면서도 주변에 비해 집값이 싼 편이라는 것입니다.

그러나 이렇게 집값이 싼 만큼 이유는 있습니다.

아파트의 규모가 작아 단지내 편의시설이 부족할 수 있다는 점, 낡고 오래됐다는 점, 또 주변에 유흥업소들이 있어 쾌적한 거주 환경이 조성될 수 없다는 점도 집값을 떨어뜨리는 요인일 수 있습니다.

[김주철/닥터아파트 리서치팀장 : 선호도가 낮은 나홀로 아파트라든지 전용면적이 공급면적에 비해서 매우 작은 형태로 공급이 된다든지 아니면 재건축 기간은 남았는데 단지가 전체적으로 노후화돼서 선호도가 낮은 단지들이.]

따라서 이런 아파트의 경우 집을 살 것인지 아니면 전세를 얻을 것인지 만약 산다면 재건축 등 투자의 목적인지 아니면 직장이나 교육 등 당장의 필요에 의해서인지 투자 목적을 분명히 세워야 한다는 게 부동산 전문가들의 충고입니다.