[부동산따라잡기] 강남 보다 비싼 강북 재개발

서울 용산구 한강로 일대.

재개발 예정지로 거론되는 이곳의 신축 빌라는 현재 지분 가격이 3.3제곱미터당 8천만 원을 호가합니다.

개발 계획이 가시화 된 곳의 경우는 억 단위를 넘어갑니다.

[용산지역 부동산 중개업소 : 8천만 원에서 1억 원 정도 하죠. 3.3㎡(한평)당. 이런 지역들은 아직 윤곽이 나와 있는 곳이 아니예요. 국제빌딩 주변 구역 그런데는 (3.3㎡당) 1억 5천만 원 선에서 1억 7천만 원 정도.]

서울 마포구 도화동.

이곳 역시 최근 지분값이 상승해 3.3 제곱미터당 4천만 원에 육박하고 있습니다.

이에 비해 강남 개포주공 1단지의 대지 지분은 3.3 제곱미터당 5,500만 원, 가락시영 1단지는 3,500만 원 선입니다.

강북 재개발 지분이 강남 재건축 지분 보다 비싸지는 현상이 벌어지고 있는 것입니다.

문제는 강북의 지역들이 재개발된다 해도 강남 지역보다 감정 평가액이 낮게 책정될 가능성이 많다는 겁니다.

[박상언/유앤알 컨설팅 대표 : 대부분의 경우 지분 감정 평가액이 적게 나오기 때문에 추가 부담금을 많이 내야 하는 경우가 있습니다. 이럴 경우에 총 투자 금액이 강남권의 주택보다 비싸지는 경우가 있기 때문에 투자에 유의하셔야 되겠습니다.]

부동산 중개업자들은 현재 강북 재개발 지분에 거품이 끼었다는 것을 인정하는 분위기입니다.

[용산지역 부동산 중개업소 : 거품이라고 볼 수도 있겠죠. 미래에 올라야 될게 조금 더 앞서서 빠르게 오르긴 오른 것이다. 그런데 강북은 (개발 호재를) 쏟아내고 있어요. 뉴타운 지정하겠다. 개발하겠다. 그러한 정책적인 부분이 가격을 만들어 주는 거예요.]

강남 재건축 지분 가격을 훌쩍 뛰어넘는 강북 재개발 지분.

이제는 강북 재개발에도 강남 재건축에 해당하는 각종 규제들을 강화할 필요가 있다는 의견이 제기되고 있습니다.