[부동산따라잡기] 청약부금가입자 틈새 노려라

올해 청약 부금 가입자가 노려볼 투자 유망 물량으로는 우선 왕십리뉴타운 2구역이 꼽히고 있습니다.

공영개발방식인 은평뉴타운과 달리 민간건설업체가 직접 분양하는 주택이여서 청약부금 가입자를 상대로 분양됩니다.

오는 10월 분양될 예정인데요.

79~171제곱미터 총 1,136가구 중 505가구가 일반 분양됩니다.

현대산업개발과 삼성물산, GS건설, 대림사업 등 유명브랜드 업체가 시공을 맡아 더욱 인기를 끌 전망입니다.

인천 청라지구에서 올해 분양 예정인 아파트는 모두 9개 사업장의 5,200여 가구.

부금통장을 사용할 수 있는 가구는 3천 가구가 넘습니다.

그 가운데 이번 달에는 79에서 81제곱미터 아파트 1,050여 가구가 분양됩니다.

청약시장의 또 다른 최대 관심지역인 광교신도시.

광교신도시는 자족형 명품신도시 1호로 조성하기 위한 경기도의 핵심사업입니다.

분양가는 60~85제곱미터의 경우 3.3제곱미터당 900만 원에서 1,100만 원 대에 형성될 것으로 보입니다.

[최문섭/서울부동산경제연구소 소장 : 광교신도시 분양가는 인근 수지 영통 주변시세의 70~80% 시세이기 때문에 청약통장 65점 이상인 분들은 눈여겨 볼 필요가 있습니다.]

청약부금이 아닌 청약예금으로 청약이 가능한 중·대형 아파트에 대해서도 대비를 해야 합니다.

송파신도시의 경우 내년 9월부터 4,000가구를 시작으로 2012년까지 순차적으로 분양됩니다.

다만 청약부금으로 분양받을 수 있는 민간 중·소형 아파트가 없기 때문에 청약부금 가입자의 경우 청약예금으로 갈아타야 합니다.

은평뉴타운도 2지구의 경우도 민간 건설업체인 경우 중·대형 물량만 있기 때문에 역시 청약통장을 준비해 둘 필요가 있습니다.

다만 분양시기가 오는 9월이기 때문에 지금 청약부금을 청약 예금으로 갈아타도 1년이 지나야 한다는 규정으로 인해 분양에는 참여할 수 없습니다.

[강현구/내집마련정보사 정보분석실장 : 가점이 낮은 경우에는 서울의 경우 1,000만 원 이상의 통장으로 전환하는 것이 좋은데, 왜냐하면 85제곱미터 초과 경우에는 추첨50%, 가점 50%이기 때문에 아무래도 당첨확률면에서는 좀더 높습니다.]

청약가점과 관련해서는 송파신도시와 은평뉴타운의 가점 커트라인은 50점과 45점선.

만약 가점이 이보다 낮다면 최대한 늦게 청약해 가점을 쌓아가는 방법을 고려해 봐야한다고 전문가들은 조언합니다.