[부동산따라잡기] 타운하우스 공략하는 법

경기도 용인.

현재 분양 중인 한 타운하우스의 모델하우스.

123개의 대규모 타운하우스 단지가 형성될 예정이어서 실수요자들과 투자자들의 관심이 높습니다.

[고명덕/타운하우스 건설회사 마케팅총괄 소장 : 주말에 하루 평균 1천 분 이상 방문하셨고 현재까지 8천 분 이상이 방문하셨습니다.]

타운하우스는 도심에서 가까운 곳에 위치해 아파트 못지않은 편의시설을 갖추고 있으면서도 친환경적인 전원생활까지 누릴 수 있다는 것이 특징입니다.

[임미숙/성남시 정자동 :  마당도 있고 문도 크고, 문열면 창문도 크고, 벽 같은 데가 전부 원목으로 돼서 일단 좋은 것 같아요.]

[방혜란/용인시 보정동 : 답답하지 않고 나무 냄새 나면서 풀 냄새 맡을 수 있고 나오면 잔디를 밟을 수 있으니까. 아이들도 층 간 소음 때문에 스트레스 받고 있는데 마음껏 뛰놀 수 있고.]

최근 수도권 택지개발지구내에서 타운하우스가 잇따라 분양되고 있습니다.

그러나 주택 유형도 다양하고 이름만 타운하우스인 경우도 많아 세심한 주의가 필요합니다.

타운하우스는 기본적으로 단독주택에 뿌리를 두고 있기 때문에 일단 창이 3면 이상 개방되어 있어야 하고 정원을 이용할 수 있어야 합니다.

[이광훈/드림사이트코리아 대표 : 창이 기존 아파트처럼 앞뒤로 밖에 안나고 정원을 이용할 수 있는 권리가 전혀 보장돼있지 않는 일반 연립주택의 경우에는 엄밀한 의미에선 타운하우스라고 할 수 없습니다.]

또 주택유형에 따라 건축법규와 인허가 절차가 다르기 때문에 꼼꼼하게 살펴야 합니다.

최근 택지개발지구 내에 들어서는 타운하우스의 유형은 크게 세가지입니다.

2세대 또는 4세대가 벽을 맞대고 있는 연립주택형, 1개 층 1세대 독점 구조인 다세대형, 1세대 독립가구형인 단독주택형이 있습니다.

건축법상 단독주택인 다세대형과 단독주택형은 입주 후에 바로 매매할 수 있지만 연립주택형은 공동주택이기 때문에 계약 후 5년간 전매가 금지됩니다.

이와 함께 20가구가 넘는 타운하우스 단지는 아파트 청약 때처럼 청약통장을 사용해야합니다

대부분의 타운하우스가 50세대 이하의 소규모 단지로 구성되는 점을 감안할 때 입주 후 관리시스템이나 주변 여건도 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

[김영진/내집마련정보사 대표 : 50세대 이하일 경우 단독을 됐을 때는 주거여건이 성숙되기 어려운 면이 있습니다. 그 인근에 편의시설이라든지 주거 교통시설 교육시설이 잘 갖춰졌는지 살펴보시고 구입하시는게.]

현재 수도권 전역 7개 택지개발지구에서 타운하우스가 들어설 수 있는 1800세대 규모의 블록형 택지가 공급돼 있고 이들 대부분이 올해 부터 본격적인 분양에 들어갈 예정입니다.

그러나 최근 들어 타운하우스가 점점 최고급화되면서 분양가가 상승하고 있어 집값을 더 끌어올리는 게 아니냐는 우려도 만만치 않습니다.