[부동산따라잡기] '블루칩 청약' 기다렸다!

지난 9일 문을 연 구로구 고척 2구역의 모델하우스입니다.

모델하우스 문이 열리자 이른 시간부터 기다리고 있던 방문객들이 앞을 다투어 들어섭니다.

구로구 고척 2구역의 분양물량은 총11개동 662세대 중 일반분양이 409세대입니다.

행정구역상 고척동에 있지만 큰길 하나만 건너면 병원과 쇼핑몰 등 목동의 편의시설을 이용할 수 있는 '목동권'이라는 점이 장점입니다.

특히, 최근 들어 분양물량이 줄어들면서 청약 예금과 부금 가입자들이 고척 2지구에 큰 관심을 보이고 있습니다.

[정갑진/분양소장 : 모델하우스 오픈 전까지 가망 고객 약 1만 명 정도 있었으며, 오픈하면서부터 관심을 많이 가지고 있습니다. 그래서 청약률은 제 개인적인 생각은 약 100대 1이 되지 않을까 생각이 듭니다.]

오는 9월 청약가점제 시행을 앞두고 청약통장 사용을 서두르는 사람들이 늘어나 전반적인 부동산 침체에도 불구하고 일부 알짜 지역의 경우 청약 경쟁이 치열해질 전망입니다.

[김성희/서울 신정동 : 우리 아들 같은 경우에는 32살인데 청약가점제가 시행이 되면 전혀 혜택을 못 받아요. 그래서 지금 불안해요. 지금 사는 건 값이 어떻게 될지 몰라서 살 수도 없고, 돈도 부족하고 그래서 다니는 거예요.]

일부 재개발 지역과 뉴타운의 분양 물량이 올 상반기의 대표적인 알짜로 꼽히고 있습니다.

[함영진/내집마련정보사 정보분석팀장 : 마포구 하중동이라든가 성동구 성수동에서 재개발 재건축 물량이 쏟아질 예정에 있습니다. 그리고 동작구나 강북 미아동에서 일부 재개발 물량도 사업장에 공급될 예정에 있습니다.]

서대문구 북가좌동 가재울 뉴타운에는 총 362가구 중 26 ~ 43평형 124가구를 분양하고! 동탄 신도시의 메타폴리스의 경우 40 ~ 98평형 1,266가구를 분양합니다.

메타폴리스의 경우, 비싼 분양가에도 불구하고 인기를 모을 것으로 예상됩니다.

[함영진/내집마련정보사 정보분석팀장 : 올해 일반분양 예정 가구수보다 1순위자가 훨씬
많기 때문에 개별 당첨확률은 상당히 떨어진다.]

9월부터 청약가점제가 시행되면, 무주택 기간과 세대주의 나이, 청약통장의 불입 기간과 부양 가족수에 따라서 당첨확률은 달라집니다.

가점에서 불리한 신혼부부와 부양가족이 적고 나이가 적은 분들은 상반기 유망물량 위주로 청약을 하는 것이 좋습니다.

또, 가점에서 유리한 분들은 유망물량을 선별 청약하면서 9월부터 시작되는 분양가 상한제나 분양원가가 공개되는 물량에 적극적으로 나서도 좋을 것 같습니다.

하지만 최근 분양되는 일부단지는 주변 시세보다 분양가가 상당히 높은 편입니다.

청약하기 전에는 주변 시세와 비교해서 분양가의 적정성을 따져보고, 그 입지가 가진 특장점이나 분양물량의 특징까지 잘 살펴본 후 선별 청약해야 하겠습니다.