서울 강남3구 아파트 매물 증가…매매수급지수 21주 만에 최저

정부가 최근 다주택자 양도소득세 중과 유예조치 종료 방침을 연일 확인하는 가운데 강남3구(서초·강남·송파구)를 낀 서울 동남권의 매도자 우위가 축소된 것으로 나타났습니다.

오늘(8일) 한국부동산원에 따르면 2월 첫째 주(2월 2일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 101.9로 최근 2주 연속 하락해 작년 9월 첫째 주(101.9) 이후 21주 만에 최저치를 기록했습니다.

매매수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로, 기준선인 100보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미합니다.

동남권에는 강남3구와 강동구가 포함됩니다.

동남권 매매수급지수는 아직 기준선(100)을 소폭 웃돌고 있기는 하나 서울 전체 평균(105.4) 및 서울 여타 권역과 비교하면 눈에 띄게 낮습니다.

최근 주간 가격 상승폭이 큰 관악구 등을 낀 서남권은 2월 첫째 주 매매수급지수가 108.4, 서북권(은평·서대문·마포구)은 107.3을 각각 기록하며 지난달부터 매도자 우위 국면이 확대되고 있습니다.

이재명 대통령이 지난달부터 오는 5월 9일 일몰인 다주택자 양도세 중과 유예 연장이 없음을 거듭 확인하며 다주택자들의 매도를 유도하자 세금 부담을 고려한 강남권 다주택자들의 일부 급매물 출회가 수급 동향에 영향을 미친 것으로 풀이됩니다.

부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 전날 기준 송파구 매물(4천185건)은 1개월 전과 비교해 24.5% 올라 서울 전역에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다.

서초구(6천962건)는 16.1%로 상승률 4위, 강남구(8천348건)는 15.4%로 5위에 각각 올랐습니다.

강남지역에서는 호가를 낮춘 매물도 많지는 않지만 꾸준히 등장하는 중입니다.

강남구 개포동 개포자이프레지던스 전용 84㎡는 작년 12월 42억 7천만 원에 거래됐으나 최근에는 38억 원까지 가격을 내린 매물이 나왔습니다.

온라인에 올라온 해당 매물에는 '다주택자 급매물'이라고 적혀 있습니다.

다주택자 양도세 중과에 이어 올 6월 지방선거 이후 보유세 개편 움직임도 가시화할 것이라는 전망에 세금 부담을 고려한 다주택자나 고가 주택 보유자들의 매물이 한동안 출현할 것으로 예상됩니다.

다만 동남권에서 호가를 내린 매물이 나오더라도 가격 자체는 여전히 높은 수준이고, 지난해 10·15 대책으로 25억 원 초과 주택에 대한 주택담보대출 상한이 2억 원으로 묶인 상태라 이 지역으로 수요가 급격히 쏠리기는 어렵다는 분석이 나옵니다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "동남권에서 다주택자 급매물 등 출현 빈도가 최근 있는 편이기는 하나 물량이 아직 크게 증가한 수준은 아니다"라며 "30억 원대 시장은 상급지 갈아타기 시장이고 수요자들이 대출받는 경우가 많은데 이런 매물을 소화하기에는 대출이 부족한 상황"이라고 말했습니다.