"마포 대신 서대문·은평"…고액 영끌 막히자 눈 돌리나

<앵커>

정부가 수도권 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하는 초고강도 규제를 시행하면서, 이제 서울 아파트를 사려면 평균 시세로 따졌을 때 8억 원이 넘는 현금이 있어야 합니다. 서울의 중저가 아파트나 서울 외곽으로 매수세가 옮겨가는 '풍선효과'에 대한 우려도 나옵니다.

정준호 기자가 취재했습니다.

<기자>

서울 마포구의 한 대형 아파트 단지입니다.

가장 작은 평형인 전용면적 59㎡의 호가가 20억 원부터 시작합니다.

소득이 충분한 경우 정부의 대출 규제 전에는 최대 14억 원까지 주택담보대출로 빌릴 수 있었지만, 이제는 6억 원까지만 가능합니다.

집을 사려면 현금 8억 원이 더 필요하게 된 겁니다.

이런 식으로 대출받을 수 있는 한도가 줄어드는 경우가, 서울 전체 아파트의 74%, 127만 가구에 해당되는 걸로 분석됐습니다.

줄어드는 대출만큼 필요한 현금은 더욱 커지는데, 서울 자치구별 평균 시세를 기준으로, 강남·서초구는 24~26억 원, 송파·용산구는 15~17억 원, 최근 급등세를 보인 마포·성동구의 경우 9~10억 원가량의 현금이 있어야 아파트를 살 수 있습니다.

단지와 면적에 따라 액수 차이는 있겠지만, 이른바 인기 지역 아파트 매수세가 줄어들 수밖에 없게 된 겁니다.

그렇다고 서울 아파트값을 끌어내릴 정도까지 매수 수요가 급감할 거라고 보는 전문가들은 많지 않습니다.

[이창무/한양대 도시공학과 교수 : 공급이 부족하고 이러면 기본적으로 가격 상승에 대한 기대를 사람들이 버릴 수 없는 상황이니까. 축소된 시장으로 구매 수요들이 집중할 수 있는 가능성이 높은 거죠.]

실수요자들이 중저가 아파트로 시선을 돌리는 이른바 '풍선 효과' 가능성도 언급되고 있습니다.

[윤지해/부동산R114 리서치랩장 : 매수 포기는 없어요. 대체제를 찾는 거죠. 마포구 쪽에 있다면 사실은 은평구, 서대문구 쪽으로 이동할 수 있는 여지가 생긴 거고요.]

서울 강북권 뿐만 아니라 경기와 인천 등 수도권으로 대체 매수 수요가 번져나갈 수 있다는 겁니다.

전문가들은 강력한 대출 규제책이 일단 급한 불을 끄는 성격이라면, 집값이 오를 거라는 막연한 불안감을 진정시킬 수 있는 구체적인 공급 대책이 서둘러 마련돼야 한다고 조언하고 있습니다.

(영상편집 : 조무환)