3월 서울 집값 보합 전환…전셋값은 9개월 연속 올라

지난달 서울 집값이 3개월 연속 이어진 하락세를 마감하고 보합으로 돌아섰습니다.

한국부동산원이 오늘(15일) 발표한 '3월 전국주택가격동향'에 따르면 지난달 전국 주택(아파트·연립·단독주택) 가격은 전월 대비 0.12% 내리며 4개월 연속 하락세를 이어갔습니다.

다만 하락 폭은 2월(0.14%)에 비해 다소 축소됐습니다.

주택 유형별로 보면 아파트는 0.18%, 연립주택은 0.07% 각각 내렸고, 단독주택은 0.07% 올랐습니다.

지역별로 보면 서울은 작년 12월부터 3개월 연속 이어진 하락세를 마감하고 보합(0.00%) 전환했습니다.

다만 연립·단독주택을 제외한 서울 아파트 가격은 0.02% 내리며 하락세가 이어진 가운데 전달(-0.14%)에 비해 하락 폭은 많이 줄어든 것으로 나타났습니다.

부동산원은 "지역·단지별로 상승과 하락이 혼재하는 가운데 일부 선호단지 위주로 매매가가 오르며 서울 집값이 보합으로 돌아섰다"고 전했습니다.

구별로 보면 송파구가 0.14% 올라 가장 상승 폭이 컸고, 용산구(0.09%), 광진구(0.07%), 마포구(0.07%), 동작구(0.06%) 등이 뒤를 이었습니다.

반면 도봉구(-0.11%), 노원구(-0.11%), 구로구(-0.11%), 관악구(-0.09%), 강북구(-0.06%) 등에서는 하락세가 이어졌습니다.

서울 이외의 지역에서는 집값 하락세가 이어졌지만, 하락 폭은 축소됐습니다.

경기(-0.19%)는 안양 동안구와 파주, 성남 분당구 위주로 하락했고, 인천(-0.06%)의 경우 미추홀구는 하락했으나, 중구와 부평구, 서구 등은 상승했습니다.

지방(-0.13%)에서는 세종(-1.05%), 대구(-0.41%), 부산(-0.25%) 등의 하락 폭이 컸습니다.

반면 강원(0.06%)은 춘천·동해시 위주로, 경북(0.04%)은 영천·상주시 위주로 집값이 올랐습니다.


전세시장에서는 8개월째 상승 기조가 이어진 가운데 상승 폭이 더 커졌습니다.

전국 주택 전셋값 상승 폭은 2월 0.03%에서 3월 0.05%로 확대됐고, 서울(0.12%→0.19%), 인천(0.24%→0.42%), 경기(0.12%→0.13%) 등 수도권 지역은 모두 상승 폭이 커진 것으로 나타났습니다.

1∼3월 누적 기준으로 보면 서울 전셋값 상승률은 0.47%, 연립·단독주택을 제외한 서울 아파트 전셋값 상승률은 0.85%로 집계됐으며, 인천 아파트 전셋값 변동률은 1.09%에 달했습니다.

작년 7월 이후 9개월 연속 전셋값이 오른 서울에서는 노원구(0.57%), 성동구(0.55%), 용산구(0.30%)의 상승 폭이 특히 컸습니다.

신규 입주 물량이 많은 강동구(-0.09%)는 유일하게 전셋값이 하락했습니다.

서울을 비롯한 수도권 전셋값이 오르고 있는 것은 매매시장에 관망세가 이어지면서 매매수요가 전세수요로 옮겨간 데다, 입주 물량이 감소하면서 공급은 줄었기 때문입니다.

서울 아파트 입주 물량은 2월 593가구, 3월 960가구, 4월 491가구 등으로 최근 3개월 연속 1만 가구를 밑돌았습니다.

수요는 늘어난 반면 공급은 줄면서 전세 매물은 계속 감소하고 있습니다.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 현재 서울지역 전세 매물은 3만 402건으로 1년 전(4만 2천735건)에 비해 28.9% 줄었습니다.

수도권과 달리 지방은 전셋값이 전달에 비해 0.08% 내리며 하락세를 이어갔습니다.

월세는 수도권과 지방 모두 오르고 있습니다.

전국적으로 0.09% 오른 가운데 서울(0.11%→0.15%)과 인천(0.19%→0.23%)은 상승 폭이 확대됐고, 경기(0.19%→0.16%)와 지방(0.04%→0.03%)은 오름폭이 다소 축소됐습니다.

(사진=한국부동산원 제공, 연합뉴스)