다단계 영업에 계약 축하금…'미분양 털이' 안간힘

<앵커>

부동산 경기기 가라앉으면서 전국에서 미분양 주택이 속출하고 있습니다. 건설사들이 온갖 혜택까지 줘가며 추가 분양에 나서자, 이미 제 값내고 계약한 입주민들은 반발하고 있습니다.

이호건 기자입니다.

<기자>

경기 광명에 짓고 있는 2천8백 세대 규모 아파트는 소형평수에서 미분양이 났습니다.

건설사는 다단계 영업방식을 도입했는데, 주변 부동산 중개업소가 계약을 성사시킬 때마다 2백만 원씩 인센티브 주는 방식입니다.

[근처 공인중개사 : 저희는 거의 못하고 있어요. 우리도 물론 해달라고 이렇게 홍보지도 오고 그러긴 했는데….]

강동역 근처에 짓고 있는 이 오피스텔은 미분양 분에 대해 나중에 집값이 떨어져도 손해 나지 않게 보증해주기로 했습니다.

내후년 입주 때 시세가 분양가보다 낮아지면 집을 환불해주겠다는 겁니다.

미분양이 가장 심각한 대구에선 경쟁이 더 치열합니다.

통상 집값의 10%를 내는 계약금을 5%만 받고 계약 축하금 명목으로 2천만 원을 주기도 하고, 한시적으로 잔금 납부를 5년 유예해주거나 아예 잔금을 깎아주는 방식 등입니다.

건설사들이 제살 깎아먹기를 감수한 경쟁에 나선 건 극심한 미분양 때문.

지난 1월 전국 미분양 주택은 6만 3천 가구로 두 달 연속 늘었는데, 이 중 악성으로 꼽히는 준공 후 미분양도 1만 1천여 가구에 달했습니다.

이러다 보니 미분양분이 나오기 전에 제값 내고 계약한 입주민들이 반발도 이어집니다.

[건설사 관계자 : 작년에 입주해서 사시는 분들이 우리도 그 조건 해달라고 하시는 거예요. 이미 등기가 끝났는데. 네온 간판이 있는 탑차를 회사 앞에 세워 놓고….]

[서진형/한국부동산경영학회 회장 : 현금 할인 통해 분양하다 보니까, 건설회사 경영 수지를 악화시키는 측면이 있기 때문에 장기적인 측면에서 봤을 때는 건설회사 부실화로 이어지는….]

당장 자금난에 허덕이는 건설사 입장에선 선택의 여지가 없는 상황입니다.

(영상편집 : 소지혜, 디자인 : 손승필, VJ : 박현우)