"12억 내세요"…공사비 인상에 재건축 분담금 눈덩이

<앵커>

최근 인건비나 자재값 같은 공사비용이 급등하고 있습니다. 그러다 보니, 재건축 현장에서 조합원들이 내야 할 분담금도 눈덩이처럼 불어나고 있는데요. 서울 강남의 한 아파트에서는 12억 원 넘는 분담금이 나오기도 했습니다.

노동규 기자가 취재했습니다.

<기자>

서울 잠원동의 한 아파트 재건축 공사 현장입니다.

일반분양 없는 1대 1 재건축을 진행 중인데, 최근 많게는 12억 원대에 이르는 분담금 추정액이 조합원들에게 통보됐습니다.

지난해 시공사와 250억 원 넘는 공사비 인상에 합의한 결과입니다.

[재건축 조합원 : 22평을 받으면 6억 3천만 원을 내야 하는 상황이라 사실 이거를 투자 목적으로 접근하신 분들 같은 경우엔 '그냥 서울 아파트 하나 더 사는 게 낫지 않느냐'는 말도 나옵니다.]

인건비와 자재비 등 공사비지수는 최근 3년 새 25% 넘게 급등해, 같은 기간 소비자물가지수 상승률의 2배입니다.

정부의 각종 재건축 관련 규제 완화에도, 공사비를 반영하면 사업성을 확보하기가 쉽지 않습니다.

실제 서울 여의도동에서 재건축을 추진 중인 이 아파트에서는, 수억 원의 환급금을 받을 거라는 계산이 나와 화제가 됐는데, 알고 보니 서울시가 금융특화 상업용지로 용도변경을 해줬기에 가능한 거였습니다.

그마저도 공사비가 훨씬 더 드는 초고층 건축이 남는 장사가 될지, 조합원 사이에서는 회의적인 시각도 많습니다.

[재건축 조합원 : 계약을 해 봐야 아는 거지 뭐, 몇 개월 지나면 또 건설비가 올라갈 수도 있다는 거잖아. 그러니까 모르지. 이자 비용이랑 이런 거 다 따지면 뭐 받겠어요?]

조합과 줄다리기 끝에 남는 게 없다는 판단을 한 시공사들이 포기하며, 입지가 좋은 곳들에서도 시공사 선정이 줄줄이 유찰되는 일도 늘고 있습니다.

[이은형/대한건설정책연구원 연구위원 : (사업성 높이려) 고밀개발이 가능하게 규제를 완화해야 한다는 주장들이 있지만, 도로나 학교 같은 주거환경에 대한 고민이 선행돼야 하고요, 지금은 조합원들이 공사비를 감당할 수 있는 자금 여력 여부가 관건인 상황입니다.]

뾰족한 해법이 없어, 정비 사업 차질은 심화되고 향후 공급 감소로 이어질 수도 있습니다.

(영상취재 : 김학모, 영상편집 : 이상민, 디자인 : 이재준·박천웅)