서울 주택보급률 3년 연속 하락해 93.7%…13년 만에 최저

서울의 주택보급률이 93.7%로 13년 만에 가장 낮은 수준을 기록했습니다.

주택보급률은 서울 등 수도권뿐 아니라 지방에서도 3년 연속 하락했습니다.

1인 가구 분화 등에 따른 가구 수 증가를 주택 수가 따라가지 못하고 있다는 뜻입니다.

오늘(23일) 통계청의 신 주택보급률 통계를 보면 2022년 말 기준 전국 주택보급률은 102.1%로 1년 새 0.1%포인트 줄었습니다.

전국 주택보급률은 2010년(100.5%)부터 2019년(104.8%)까지 꾸준히 오르다가 2020년 103.6%로 꺾였고, 2022년까지 3년 연속 하락했습니다.

주택보급률은 주택 수를 가구 수로 나누고 100을 곱해 산출한 값으로, 주택 재고가 거주 가구 수에 비해 많은지 적은지를 판단하기 위한 지표입니다.

주목할 만한 것은 2020년부터 수도권과 지방의 주택보급률이 동시에 하락했다는 점입니다.

서울의 경우 주택보급률이 2019년 96.0%에서 2020년 94.9%, 2021년 94.2%, 2022년 93.7%로 줄었습니다.

2022년 수치는 2009년(93.1%) 이후 13년 만에 최저치입니다.

2022년 말 기준 서울 가구 수는 409만 8천800가구인데, 주택 수는 383만 9천800호로 가구 수보다 주택 수가 25만 9천 호 부족한 것으로 나타났습니다.

서울을 포함해 주택보급률이 100% 이하인 곳은 경기(98.6%), 인천(97.9%), 대전(97.2%) 4곳입니다.

2019년까지만 해도 전국에서 주택보급률이 100% 아래인 곳은 서울 한 곳이었으나 차츰 번져나간 것입니다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "서울 인구가 줄어드는 상황에서 가구 수는 1인 가구를 중심으로 꾸준하게 늘어나고 있기 때문에 주택보급률이 하락했다"며 "더 이상 집을 지을 땅이 없는데, 재건축·재개발을 통한 공급도 원활하지 않다 보니 늘어나는 가구 수를 주택이 맞추지 못한 것"이라고 말했습니다.

박 위원은 "주택보급률이 100%가 안 되면 작은 자극만으로도 주택시장이 쉽게 요동칠 수 있다"고 설명했습니다.

비수도권 주택보급률은 2019년 110.1%에서 2020년 108.9%, 2021년 107.4%, 2022년 107.5%로 줄었습니다.

전국에서 주택보급률이 가장 높은 곳은 경북(113.2%)이며, 전남(112.4%), 충북(111.6%), 충남(110.3%)이 뒤를 이었습니다.

서울 주택보급률은 100%가 안 되지만, 이마저도 과다 산정됐다는 견해도 있습니다.

주택보급률의 주택 수는 한 가구가 독립적으로 사용할 수 있는 공간인 '거처'(shelter) 단위로 집계합니다.

다가구 주택이나 원룸의 방을 쪼개 여러 개의 쪽방을 만들거나, 반지하·지하주택도 '적정 주택'으로 간주해 주택 수에 포함됩니다.

중장기적으로 주택으로 기능하지 못하는 곳을 주택 수에서 빼야 하며, 그렇게 되면 주택보급률은 더 낮아질 수 있다는 것입니다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "지금의 산정 방식으로도 서울 주택보급률이 100%가 안 된다는 것은 대도시 중심으로 주택 공급이 여전히 부족하다는 뜻"이라며 "한 가구가 가정을 꾸리고 살 수 있는 최소한의 면적을 기준으로 주택 공급이 꾸준히 늘어나야 한다"고 말했습니다.

(사진=연합뉴스)