국내 부동산 투자 중국인 4명중 1명, 은행 대출 끌어썼다

국내 부동산에 투자하는 중국인 4명 중 1명은 시중은행으로부터 돈을 빌려 투자한 것으로 나타났습니다.

국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 서범수 의원이 금융감독원으로부터 제출받은 자료에 따르면 4대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리)의 올해 6월 말 기준 외국인 대상 주택담보대출 잔액은 2조 3천40억으로 집계됐습니다.

전년 말(2조 2천312억 원)과 비교하면 3.3% 증가한 겁니다.

이들 은행의 외국인 주담대 잔액은 2019년 말 2조 455억 원, 2020년 말 2조 2천340억 원, 2021년 말 2조 2천915억 원 등으로 매년 증가하고 있습니다.

올해 상반기 말 기준으로 중국인 대상 주담대 잔액은 1조 3천338억 원으로 전체의 57.9%를 차지했습니다.

중국인 대상 주담대는 2019년 말 1조 719억 원에서 3년 반 만에 24.4% 증가, 같은 기간 전체 외국인 대상 주담대 증가율(12.6%)의 두배로 집계됐습니다.

올해 상반기 말 기준 외국인 주담대 실행건수는 총 1만 7천949건으로, 이중 중국인이 68.2%인 1만 2천234건이었습니다.

지난 5월 국토교통부가 발표한 외국인 주택·토지 보유 통계에 따르면 지난해 말 기준 외국인이 소유한 국내 주택은 총 8만 3천512호로, 이 중 53.7%인 4만 4천889호를 중국인이 보유한 것으로 나타났습니다.

즉 중국인 보유 국내 주택(4만 4천889호) 중 4분의 1가량은 시중은행의 돈을 빌려 산 것으로 추정됩니다.

문제는 최근 금리 상승세로 인해 주담대를 받은 중국인의 연체율도 올라가고 있다는 점입니다.

중국인의 주담대 연체율은 2019년 말 0.13%에서 2020년 말과 2021년 말 각각 0.09%로 낮아졌다가 지난해 말 0.12%에 이어 올해 상반기 말 0.18%까지 올라갔습니다.

이는 주담대 실행 평균 금리가 2019년 말 연 3.30%에서 2022년 말 연 3.89%, 올해 6월 말 연 4.26%까지 높아졌기 때문으로 추정됩니다.

(사진=연합뉴스TV 캡처, 연합뉴스)