재건축 기대에 '단지 내 상가' 인기…1㎡당 최고 1억 5천만 원

아파트 재건축 관련 투자 수요가 단지 내 상가로도 퍼지면서 매매 가격이 1㎡당 1억 5천만 원에 육박하는 경우도 나타났습니다.

오늘(16일) 종합 프롭테크 기업 직방에 따르면 올해 들어 지난 8월까지 1㎡당 매매가격이 상위 10위에 드는 단지 내 상가는 모두 서울 강남구에 있는 것으로 조사됐습니다.

매매가가 가장 높은 단지 내 상가는 서울 강남구 도곡동의 우성상가로, 지난 8월 지하층 5.09㎡가 7억 5천만 원에 거래돼 1㎡당 1억 4천735만 원을 기록했습니다.

2위 역시 우성상가 지하층 5.12㎡가 7억5천만 원에 매매돼 1㎡당 1억 4천648만 원을 기록한 경우였습니다.

1∼10위는 우성상가(5개)와 미성상가(1개), 상록수 단지 내 상가(4개)가 나눠 가졌습니다.

직방은 "이들은 30년 이상 된 노후 아파트 단지 내 상가"라며 "재건축 투자 수요가 아파트 외에도 단지 내 상가에 유입되고 있는 것"이라고 설명했습니다.

인천·경기 지역에서 1㎡당 매매가격이 가장 비싼 단지 내 상가는 경기 안양시 만안구 안양동의 벽산아파트 단지 내 상가로, 지하층 9.22㎡가 2억 3천만 원에 거래되면서 1㎡당 2천495만 원의 매매가를 기록했습니다.

2위는 경기 성남시 분당구 분당동 67 건영아파트 단지 내 상가로, 1층 17.40㎡가 4억 2천500만 원에 거래돼 1㎡당 매매 가격은 2천443만 원이었습니다.

인천·경기 지역에서 역시 1㎡당 매매 가격이 상위 10위 안에 드는 단지 내 상가 중 5개는 30년 이상 된 노후 아파트의 단지 내 상가였습니다.

그 외 지역에서는 부산 해운대구 우동 대우마리나아파트 단지 내 상가의 1㎡당 매매가격이 가장 비쌌습니다.

이곳 지하층 9.02㎡는 2억6천000만 원에 계약돼 1㎡당 2천882만 원이었습니다.

2위는 부산 해운대구 재송동 더샵센텀파크1차아파트 1층 27.68㎡로 7억2천만 원에 거래돼 1㎡당 2천601만 원이었습니다.

3위는 부산 해운대구 우동 대우마리나아파트 지하층 9.02㎡가 2억2천500만 원에 매매돼 1㎡당 2천494만 원을 기록한 경우로, 동일한 내용의 거래가 올해만 22건 발생했습니다.

이 아파트가 1991년 건축된 것을 고려하면 재건축 추진에 따른 투자 수요가 몰린 것으로 보입니다.

직방은 "단지 내 상가의 경우 아파트 재건축 관련 투자 수요 유입이 활발하다"며 "임대수익이 아닌 재건축 지분 확보 목적이 강한 모습"이라고 설명했습니다.

(사진=연합뉴스)