올해 전국 아파트 분양 5년 만에 최저 30만 가구 밑돌듯

올 한 해 분양 물량이 2018년 이후 5년 만에 최저를 기록할 전망입니다.

지난달 정부의 주택공급 활성화 대책에도 민간의 경우 분양 일정을 잡지 못한 물량이 많아 연간 분양 물량이 30만 가구를 밑돌 가능성도 제기됩니다.

오늘(3일) 부동산R114에 따르면 올해 들어 9월까지 전국에 분양된 아파트 (공공·민영아파트, 정비사업 조합원분 합산) 물량은 총 12만 6천345가구로 집계됐습니다.

2020년부터 작년까지 3년 연속해서 연간 분양 물량이 36만∼38만 가구를 넘어선 것을 고려하면 4분기 남은 물량을 감안해도 부진한 실적입니다.

이 가운데 서울을 포함한 수도권은 전체의 54.6%에 해당하는 6만 9천18가구가 분양돼 기대보다 다소 늘었습니다.

연초 규제지역 해제와 분양가 상한제 지역 축소로 수도권 재개발·재건축 정비사업 단지와 공공택지 등에서 청약 수요가 늘어난 영향입니다.

실제 올해 1분기 평균 4.6대 1이던 수도권 아파트 청약 경쟁률은 2분기에 12.5대 1, 3분기에는 17.1대로 눈에 띄게 상승 중입니다.

특히 서울은 9월까지 19개 단지의 아파트가 분양된 가운데 1개 단지를 제외하고는 모두 1순위에서 마감됐습니다.

청약 경쟁률도 2분기 49.5대 1에서 3분기에는 74.6대 1로 높아지는 등 청약 수요가 수도권을 중심으로 몰리는 추세입니다.

부동산R114 여경희 수석연구원은 "최근 서울을 비롯해 아파트값이 오르고, 공사비와 분양가가 계속해서 상승하면서 서둘러 분양을 받는 게 낫겠다고 판단한 대기 수요자들이 청약 시장으로 유입되고 있다"며 "건설사들은 상대적으로 미분양이 많은 지방보다는 수도권을 중심으로 분양에 나선 모습"이라고 말했습니다.

반면 지방 아파트 분양은 올해 9월까지 수도권보다 적은 5만 7천327가구에 그칠 정도로 저조합니다.

미분양 우려가 큰 지방은 프로젝트파이낸싱(PF)을 통한 자금조달이 어렵고, 건설사들도 청약 미달을 우려해 분양 일정을 미룬 곳이 많기 때문입니다.

이로 인해 연간 분양물량도 예년에 못 미칠 것으로 보입니다.

부동산R114 조사 결과 올해 10월 이후 12월까지 분양 가능성이 있는 아파트 물량은 전국적으로 17만 9천여가구로 집계됐습니다.

앞서 분양된 12만 6천여가구를 합하면 올해 연간 최대 30만 5천여가구가 분양되는 건데, 이는 지난해 분양된 37만 1천여가구보다 17.8% 줄었고, 2018년 29만 9천390가구 분양 이후 5년 만에 최저 물량을 기록합니다.

문제는 올해 계획 물량 중 현재까지 분양 일정이 잡힌 곳은 11만 7천400여가구에 그치고, 나머지 6만 1천600여가구는 분양 시기가 유동적이라는 점입니다.

통상 분양계획이 잡힌 곳도 정비사업 조합 사정이나 분양가 분쟁 등으로 분양이 이월되는 경우가 많은 것을 고려하면 올해 분양 물량은 5년 만에 30만가구에 못 미칠 공산이 크다고 업계는 보고 있습니다.

전문가들은 분양 물량 감소는 2∼3년 뒤 입주 물량 감소로 이어져 집값 불안 요인으로 작용할 수 있다고 우려합니다.

이 때문에 정부는 공급 감소에 따른 불안 심리를 잠재우기 위해 지난달 말 주택공급 활성화 대책을 발표했는데, 이를 통해서도 분양 물량을 확대하기는 쉽지 않을 전망입니다.

(사진=연합뉴스)