훌쩍 뛴 공사비에 '돈 되는' 강남만…공급난 불씨 우려

<앵커>

최근 건축 자재비와 인건비가 오르면서 공사비가 훌쩍 뛰었습니다. 이 때문에 아파트 재건축 현장에선 공사비 갈등이 커지고 있는데 대신 강남 같은 확실한 지역의 재개발만 집중하는 분위기입니다. 부동산 공급에도 영향을 줄 수 있다는 우려가 나오고 있습니다.

보도에 노동규 기자입니다.

<기자>

경기 성남시 '산성구역 재개발' 현장입니다.

지하철 8호선 산성역을 낀 이른바 초역세권에 3천 세대 넘는 아파트를 지을 예정인데, 최근 시공단이 공사비를 50% 가까이 올려달라고 요구하면서 조합과 갈등이 빚어졌습니다.

조합은 새 시공사를 찾아보려 입찰을 붙였지만, 참여한 건설사가 없어 다시 원 시공단과 협상에 들어갔습니다.

[재개발 조합 관계자 : (시공단도) 계약서 위반한 사실을 안대요. 아는데 안 된대요. 손해를 감수하고 시공을 할 수 없대요.]

서울 기준 3.3㎡당 4백만 원 선이었던 공사비는 최근 7백만 원대로 급증했습니다.

자잿값과 인건비, 자금조달 금리가 계속 오른 탓입니다.

알짜로 꼽혀온 과천 주공10단지 재건축에선 수익 내기가 어렵다며 입찰을 포기한 건설사도 나왔습니다.

현금 살포 같은 불법까지 동원해가며 수주전을 벌이던 것도 옛말.

건설사들은 대신 한강 변이나 강남 같은 확실한 지역 재개발만 집중하는 분위기입니다.

이러다보니 지난 1분기 주거용 건물 등 건축 계약액은 1년전과 비교해 20% 가까이 줄어들었습니다.

두 분기 연속 감소세입니다.

공사 차질이 공급 부족으로 이어져 향후 부동산 경기 반등 때 가격 불안요인이 될 수 있다는 분석도 나옵니다.

[김덕례/주택산업연구원 주택정책실장 : 정비사업 의존율이 굉장히 높아요. 신규 주택의 공급 지연 같은 문제들이 나올 수 있는 거죠. 다시 시장이 안정됐을 때 가격상승 압력에서 자유로울 수 없는 악순환이….]

시멘트 값 인상이 이어질 전망이라 몸을 움츠리는 건설사들은 당분간 더 늘 것으로 보입니다.

(영상편집 : 김종미, CG : 임찬혁, VJ : 박현우)