서울 아파트값 1년 만에 올랐다…"가격 반등으로 보긴 어려워"

급매물이 소진된 서울 아파트값이 1년여 만에 상승 전환했습니다.

최근 역전세난이 지속되는 가운데 전셋값도 반등했습니다.

한국은행이 오늘(25일) 기준금리를 동결한 가운데 서울 아파트값이 바닥을 찍고 본격적으로 상승할 것인지 관심이 쏠리고 있습니다.

한국부동산원 조사에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.03% 상승해 지난해 5월 첫 주 이후 1년여간의 하락을 멈추고 상승 전환했습니다.

서울 아파트값은 지난해 5월 첫 주 0.01% 올랐으나 이후 보합을 유지하다 5월 말 조사에서 상승률이 -0.01%를 기록한 뒤 금리 인상, 거래 절벽 여파로 지난주까지 51주 연속 하락했습니다.

그러나 올해 초 강남 3구와 용산구를 제외한 전역이 규제지역에서 풀리고, 대출·세제·재건축 등 각종 규제 완화 정책 시행으로 거래가 조금씩 늘기 시작하면서 최근 강남권을 중심으로 호가도 상승 전환했습니다.

서울 아파트값 상승세를 주도한 건 강남권 아파트였습니다.

송파구는 지난주 0.11%에서 이번주 0.26%로 오름폭이 크게 뛰었습니다.

송파구에 이어 강남구가 0.19% 올라 두번째로 상승 폭이 컸고, 서초구 0.13%와 강동구 0.05% 등 강남권의 오름세가 이어졌습니.

정비사업 호재가 있는 동작구는 0.05%, 용산구는 0.04% 뛰었고, 마포구는 0.02% 올라 2주 연속 상승했습니다.

중구도 지난주 -0.01%에서 이번주 0.03%로 바뀌었고, 2주 전 보합에서 지난주 0.02% 하락했던 성동구는 한 주 만에 다시 보합 전환했습니다.

목동 신시가지 단지를 중심으로 재건축 추진이 활발한 양천구는 지난해 6월 둘째 주부터 이어진 하락을 멈추고 11개월여 만에 보합 전환했습니다.

전세 시장은 역전세난 우려가 여전하지만 단지별로 전셋값이 오르는 곳도 나오고 있습니다.

서울 아파트 전셋값이 지난주 0.06% 하락한 것도 비교해 이번주는 0.01% 올라 지난해 1월 셋째 주 이후 1년 4개월 만에 상승 전환했습니다.

최근 대출금리가 안정세를 보이면서 대출을 받아 상급 지역의 전세로 이전하려는 수요가 늘어난 영향으로 풀이됩니다.

다만, 전문가들은 주택시장의 바로미터인 서울 아파트값이 올랐지만 본격적인 상승세로 보긴 어렵다며 조심스러운 반응입니다.

이창용 한국은행 총재는 오늘 기준금리를 3.5%로 3연속 동결하면서 "단기적으로 부동산 시장이 불안해질 가능성은 크지 않고 연착륙 가능성이 커졌다"고 진단했습니다.

KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 "서울 아파트값이 반등한 것은 강남권 등 낙폭 과대 지역을 중심으로 반발 매수세가 유입된 영향"이라며 "추세적인 상승세라기보다는 기술적 반등에 가깝다"고 말했습니다.

또 "최근 역전세난과 경기침체, 실질 소득 감소 등을 고려할 때 집값이 바닥을 찍고 상향하는 'V자형' 회복은 어려워 보인다"며 "일부 지방은 4월 아파트 실거래가 지수가 하락한 만큼 지역별 편차도 클 것"이라고 덧붙였습니다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장도 "주거 선호도가 높은 상급지 신축 아파트 중심으로 상승거래가 늘면서 아파트값이 완만한 회복 흐름을 나타내고 있다"며 "하지만 최근 대출 연체율이 증가하고, 전셋값 하락에 따른 역전세난도 여전해 추세적 상승기에 진입했다고 보긴 어렵다"고 밝혔습니다.

(사진=연합뉴스)