전세사기 공포에…새 세입자 못 구한 집주인은 '발 동동'

<앵커>

최근 빌라 같은 다세대주택에서 전세 사기가 집중적으로 일어나면서, 빌라 전세에 대한 불안감이 커지고 있습니다. 평범한 집주인들도 새 세입자를 구하지 못하고, 기존 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 악순환이 이어지고 있습니다.

조윤하 기자가 현장 취재했습니다.

<기자>

전세 사기범들이 주 무대로 삼았던 서울 강서구 화곡동.

'전세 사기 중심지'라는 인식이 굳어지면서 전세 거래가 아예 자취를 감췄습니다.

[홍혜련/서울 강서구 공인중개사 : 이미지가 안 좋으니까 또 줄었고. 그래서 지금 여기 많이 힘듭니다. 사실은. 부동산은 다들 우스갯소리로 개점휴업이라고 할 정도로 거의 손님들이 없어요.]

보증금을 돌려받을 수 없을 거란 공포에 전세 수요가 사라지면서 몇몇 부동산은 아예 문을 닫았습니다.

[이병순/서울 강서구 공인중개사 : '전세를 잘못 들어가면 앞으로 만기일에 빠져나오는 것이 어렵겠다'는 감이 있죠. 폐업하는 사람들이 많이 있죠. 거래가 안 되니까, 직원들 봉급 줄 능력도 안 되고.]

실제로 지난 1분기 서울에서 거래된 빌라 전세는 1만 오천여 건으로, 1년 전보다 30% 넘게 줄었습니다.

전세 거래가 실종됐는데, 깡통전세 매물은 여전히 넘쳐납니다.

화곡동의 이 빌라는 전세가와 매매가가 2억 2천5백만 원으로 같고, 바로 옆 동네에는 전세가가 매매가보다 4백만 원 더 비싼 빌라도 있습니다.

이렇게 되면 새 세입자를 찾지 못한 집주인들이 기존 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하고, 또 다른 피해자가 생기는 악순환으로 이어지게 됩니다.

[최은영/한국도시연구소장 : 주택 가격 대비 너무 높은 전세금이라 전세가율을 규제하는 게 무엇보다도 중요하다고 생각해요. 이게 규제되지 않으면 역전세나 깡통전세 문제는 언제든 발생할 수 있거든요.]

전국에서 연립, 다세대 등의 전세가율이 80%를 넘는 깡통전세 우려 지역은 25곳.

전세가가 정점이었던 지난 2021년 하반기에 계약한 거래들의 만기가 돌아오면서 대규모 보증금 미반환 사태에 대한 우려도 커지고 있습니다.

(영상취재 : 박진호, 영상편집 : 정용화)