전셋값 하락에 아파트 신규 임대차계약 중 전세 비중 늘어

전셋값이 하락하면서 월세 대신 전세를 택하는 세입자가 다시 늘어나는 것으로 나타났습니다.

오늘(23일) 부동산 R114가 국토교통부 아파트 전·월세 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1월 체결된 전·월세 신규 계약에서 전세 비중은 58.4%(2만 2천33건)로 집계됐습니다.

전세 신규계약 비중은 작년 하반기부터 하락하기 시작해 작년 12월 52.6%(2만 2천806건)까지 줄었다가 다시 상승했습니다.

반면 갱신계약에서 전세 비중은 작년 7월(70.8%) 이후 60% 후반대를 유지하면서 큰 변동이 없었습니다.


권역별 올해 1월 전세 신규계약 비중은 수도권이 61.3%, 지방은 54.2%로 지난해 12월 대비 높아졌습니다.

특히 서울은 1월 들어 송파구, 강동구 등을 중심으로 전세 신규 계약이 늘면서 직전 달 대비 거래 건수(4천567건→4천752건)와 비중이(45.9%→57.8%) 모두 증가했습니다.

최근 입주 물량이 집중되면서 전셋값이 크게 내렸고 전세 갈아타기 수요가 늘어 거래 증가를 이끈 것으로 풀이됩니다.

작년부터 대출 이자 부담과 역전세, 전세사기 우려로 월세 선호 현상이 지속되면서 전세 거래가 줄었으나 전셋값이 떨어지고 월세 부담은 상대적으로 높아지면서 아파트 신규 전세 계약 비중이 늘어난 것으로 보입니다.

아파트는 빌라나 다가구 등 다른 주택 유형보다 매매 대비 전셋값 비율이 낮아 '깡통 전세' 위험이 상대적으로 덜한 점도 영향을 미친 요인 중 하나로 분석됩니다.

부동산 R114는 "전셋값 약세가 지속되는 만큼 수도권 아파트 시장 위주로 갱신권을 사용하지 않고 낮은 가격에 신축이나 학군, 직주 근접 등이 용이한 지역으로 갈아타려는 수요가 이어질 가능성이 높다"고 내다봤습니다.


(사진=부동산R114 제공, 연합뉴스)