미분양 공포에 분양가 깎기…위약금 물고 사업도 접었다

<앵커>

정부가 부동산 규제를 완화했지만, 분양시장 한파는 계속되고 있습니다. 분양가를 크게 낮추거나 아예 위약금을 물고 분양을 포기하는 건설사도 나오고 있습니다.

안상우 기자가 보도합니다.

<기자>

경기도 안양시에 위치한 2천880여 세대 규모의 재건축 아파트단지입니다.

후분양을 선택해 입주를 10개월 앞둔 지난달 청약 접수를 받았는데 경쟁률은 0.3대 1에 그쳤습니다.

결국, 조합원들은 계약 일정을 이틀 앞두고 긴급 총회를 열어 분양가를 10% 낮추기로 했습니다.

[공인중개사 : 재개발 지역에서는 여기가 가장 좋은 자리였거든요. (그런데) 거래는 안 되죠. 왜냐하면 추가 분담금이 있을 수 있잖아요. 다 미분양이 나버리면….]

서울 구로구에서 분양한 한 단지는 미분양 물량을 털기 위해 중도금 무이자 대출뿐 아니라 계약 시 현금 3천만 원 지원을 내걸었고, 가전과 고급 승용차 등 각종 경품을 내거는 곳도 늘고 있습니다.

집값 하락에다 높은 대출 금리에 실수요자들도 청약을 꺼리면서 1년 전 100%에 달했던 서울 지역 신규 아파트의 6개월 내 계약률은 지난해 말 20%까지 급감했습니다.

미분양 공포에 지난달 분양 예정이던 아파트 가운데 75%가 분양을 뒤로 미뤘고 위약금을 물더라도 사업을 접는 사례까지 나타났습니다.

울산 동구의 주상복합 사업에 참여했던 대우건설은 최근 연대 보증을 섰던 440억 원을 상환하고 시공권을 포기하기로 했습니다.

[대우건설 관계자 : 금융 비용이 과도하게 증가했기 때문에 금융 비용들이 분양가로 포함될 경우 사업성이 떨어진다고 판단한 것입니다.]

전국의 미분양 아파트는 모두 6만 8천 호로 정부가 위험선으로 보는 6만 2천 호를 훌쩍 넘었습니다.

상황이 심각한 지방을 중심으로 미분양 물량을 털어내기 위한 출혈 경쟁은 더 심해질 전망입니다.

(영상취재 : 박현철, 영상편집 : 최혜영)