서울 연립주택 전세가율 80% 이하로…전셋값 하락 영향

최근 매매보다 전셋값 하락폭이 커지면서 서울 연립주택의 전세가율이 80% 이하로 떨어졌습니다.

한국부동산원에 따르면 지난해 12월 서울지역 다세대·연립(빌라) 전세가율은 평균 78.6%로 전월 80.3%에 비해 1.7%포인트 하락했습니다.

전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로 이 비율이 높아 전세가가 매매가에 육박하거나 추월한 경우를 깡통전세라고 부릅니다.

이 경우 세입자가 집주인에게서 보증금을 떼일 위험이 커지게 됩니다.

시장에서는 이 비율이 80%를 넘으면 깡통전세 우려가 크다고 보고 있습니다.

서울 연립·다세대 전세가율은 한국부동산원이 임대차 시장 사이렌을 통해 전세가율을 공개하기 시작한 지난해 8월 81.2%와 9월 82.0% 등 두 달 연속 80%를 넘었습니다.

이후 지난 10월 79.9%로 80% 밑으로 내려갔던 전세가율은 11월에 다시 80.3%로 올랐다가 12월에 80% 이하로 떨어졌습니다.

최근 주택시장에 역전세난이 심화하는 가운데 집값 하락폭보다 전셋값 하락폭이 더 커지면서 전세가율도 내려간 것으로 풀이됩니다.

최근 이른바 '빌라왕' 등 전세사기 사건이 많은 인천지역 연립·다세대의 전세가율은 11월 87.8%에서 12월 87.1%로 떨어졌지만 여전히 90%에 육박해 깡통전세 위험이 컸습니다.