"집값 더 떨어진다" 전문가 전망…올해 '바닥' 찍을까

<앵커>

지난해 전국 아파트값은 7% 넘게 떨어지면서 역대 가장 큰 하락폭을 보였습니다.

빙하기라는 말이 나올 정도로 가격은 계속 떨어지고, 거래 자체도 크게 줄었는데, 과연 올해는 어떨지 안상우 기자가 살펴봤습니다.

<기자>

서울 송파구의 헬리오시티.

지난 2021년 11월, 전용면적 84㎡ 아파트가 24억 5천만 원에 거래되며 고점을 찍었지만, 지난달 8억 원이나 떨어진 16억 5천만 원에 거래됐습니다.

[부동산 관계자 : 며칠 사이에 급매물이 다 나가고 바닥을 다지는 느낌이랄까….]

실제로, 지난해 전국 아파트 값은 인천과 대구, 세종 등에서 두 자릿수 하락세를 보이며 전국적으로 7% 넘게 떨어졌습니다.

그렇다면 가파른 집값 하락세가 올해까지 이어질까.

부동산 연구기관들은 올해 집값이 지난해 말보다 2~4% 하락할 것으로 전망했습니다.

가장 큰 요인은 고금리와 녹록지 않을 올해 경제 상황입니다.

[박원갑/KB국민은행 부동산 수석전문위원 : 이른바 마이너스 성장, 역성장이 되면 경제 펀더멘탈이 흔들리기 때문에 부동산 시장도 크게 영향을 받는 구조입니다. 경기침체가 시장에 복병이 될 수도 있다….]

다만, 올해 상반기 기준금리 인상이 마무리되면 집값 낙폭이 작아질 가능성도 제기됩니다.

[김진유/한국주택학회장 : IMF 이후에도 보통 15% 수준으로 금리가 된 적이 있었습니다. 그런데 그때는 거래가 3~4년 후에 정상화됐거든요. 그 이유는 뭐냐면, 금리가 유지가 됐기 때문에 (매수) 계획을 세울 수가 있는 거죠.]

전문가들은 규제 지역 추가 해제나 다주택자 중과세 폐지 등 정부 대책들은 당장 시장을 반등시킬 수는 없어도 가격 급락을 막는 역할을 할 것으로 내다봤습니다.

올해는 전국적으로 아파트 입주 물량이 더 늘어나고 매매 물건이 전세로 전환되면서 전세 물량은 늘어날 것으로 예상됐습니다.

이에 따라 전셋값이 추가로 떨어지면서 역전세 우려는 더 커질 것으로 보입니다.

(영상편집 : 이상민, VJ : 김상혁)