"전세대출 이자보다 월세가 싸다"…거래 '첫 추월'

<앵커>

지난달 임대차 거래에서 사상 처음으로 월세가 전세보다 많았습니다.

금리가 오를수록 월세 비중이 더 커질 걸로 보이는데 왜 그런지, 한상우 기자가 설명해 드리겠습니다.

<기자>

회사원 김 모 씨는 얼마 전 보증금에 더해 한 달에 월세로 100만 원 넘게 줘야 하는 아파트를 계약했습니다.

본인 집은 아이 셋을 키우기에 좁아서 좀 넓은 집을 찾게 됐는데, 규제 때문에 전세는 얻을 수 없었습니다.

[김 모 씨/회사원 : 제가 (저희 집을) 전세를 준 금액으로는 제가 지금 살고 있는 동네에서는 전세금이 모자라거든요. 그래서 부족한 부분만큼을 대출로 메워보려고 했는데, 대출하는 길이 다 막혀 있어서 어쩔 수 없이 지금 반전세로 돌려서 살고 있습니다.]

스스로 월세를 찾는 세입자도 늘고 있습니다.

금리가 오르면서 전세대출 이자나 월세나 별반 다르지 않기 때문입니다.

현재 전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 평균 이자율은 4.2%입니다.

그런데 최근 은행 전세대출 이자가 3% 후반에서 5% 초반이니까, 비슷하거나 경우에 따라서는 월세가 더 이득입니다.

예를 들어서 3억을 5% 이자로 전세대출 받는 것보다, 전부 월세로 내는 게 1년에 240만 원 더 적게 듭니다.

여기에 월세를 받아 보유세를 내려는 집주인들이 가세하며 지난달 전국 임대차 거래에서 월세가 전세를 사상 처음으로 뛰어넘었습니다.

특히 금리는 계속 오를 걸로 보이는데 월세는 계약기간 동안 고정된다는 점에서 월세를 찾는 추세는 더 이어질 걸로 보입니다.