서울 아파트값 강남권 15억 원 · 강북권 10억 원 돌파

서울 강남권과 강북권의 평균 아파트값이 각각 15억 원, 10억 원을 돌파했습니다.

오늘(28일) KB국민은행 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면 이달 서울 강북지역(한강 이북 14개 구)과 강남지역(한강 이남 11개 구)의 평균 아파트 매매가는 15억1천210만 원, 10억487만 원을 기록해 각각 처음으로 15억 원과 10억 원을 넘어섰습니다.

서울 전체 아파트 평균 매매가는 이달 12억6천891만 원을 기록했습니다.

강남지역 아파트값은 2019년 8월 처음으로 10억 원을 넘은 뒤 1년간 2억 원가량 올라 2020년 9월 12억356만 원으로 12억 원을 돌파했습니다.

이어 6개월 만인 지난해 3월(13억500만 원)에는 1억 원 더 올라 13억 원을 웃돌았고, 또 6개월 만인 같은 해 9월(14억2천980만 원)에는 14억 원을 넘었습니다.

이후 5개월 만인 이달(15억1천210만 원)엔 주택담보대출이 전면 금지되는 15억 원 선까지 넘어섰습니다.

강북 지역 평균 아파트값은 지난해 6월(9억290만 원) 처음으로 고가주택 기준선인 9억 원을 돌파했고, 8개월 만인 이달(10억487만 원) 1억 원이 더 올라 처음으로 10억 원을 초과했습니다.

서울·경기·인천을 모두 포함한 수도권의 평균 아파트값은 이달 8억195만 원으로 8억 원을 돌파했습니다.

지방에서는 상대적으로 가격 상승 폭이 큰 5대 광역시(대전·대구·부산·울산·광주)의 평균 아파트값이 4억248만 원으로 4억 원대에 진입했습니다.

아울러 전국적으로 아파트 매매·전세 시장은 양극화가 역대 최대로 심화된 것으로 나타났습니다.

이달 전국 아파트 5분위 배율은 매매 10.0, 전세 7.8로 집계됐습니다.

이는 2008년 12월 관련 월간 조사가 시작된 이래 역대로 가장 높은 수치입니다.

5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값입니다.

고가주택과 저가주택 사이의 가격 격차를 나타내는 것으로, 배율이 높을수록 양극화가 심하다는 것을 의미합니다.

전국적으로 가격 상위 20%의 아파트가 하위 20% 아파트보다 매매가는 10.0배, 전셋값은 7.8배로 높은 셈입니다.

이달 전국 하위 20%의 아파트값은 평균 1억2천342만 원으로 지난달보다 65만 원 떨어졌지만, 상위 20%의 아파트값은 평균 12억3천639만 원으로 2천307만 원 올랐습니다.

같은 기간 전셋값은 전국 하위 20%의 아파트가 지난달보다 5만 원 하락한 8천803만 원이었으나 상위 20%의 아파트는 1천304만 원 상승한 6억9천13만 원에 달했습니다.

작년 말부터 집값이 고점이라는 인식이 확산하고, 대출 규제 강화와 금리 인상 등으로 거래가 급감하며 서울에서도 가격 상승 폭이 둔화되거나 내림세로 전환되는 곳이 많아졌지만, 서울을 중심으로 한 고가 아파트값은 외려 오름세가 꺾이지 않으면서 양극화가 심해지는 것으로 풀이됩니다.

또 작년 12월 말 기준으로 서울의 '연 소득 대비 주택구매가격 비율'(PIR: Price Income Ratio)은 소득과 주택가격이 전체에서 중간 수준인 3분위를 기준으로 했을 때 20.1로 나타났습니다.

PIR은 주택 가격을 가구 소득으로 나눈 것으로, 서울에서 중산층이 20.1년간 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 해당 지역 중간 가격 수준의 집을 마련할 수 있다는 의미입니다.

서울에서 이 수치는 작년 7월 17.1에서 8월 17.4, 9월 17.6, 10월 19.8, 11월 20.0, 12월 20.1로 5개월 연속 커지면서 역대 최고치에 이르렀습니다.