'거래절벽' 서울 아파트, 그나마 중저가 위주로 팔렸다

연초 서울에서 고가 아파트 거래 비중은 줄고 중저가 아파트의 거래 비중은 커진 것으로 나타났습니다.

지난해 강력한 대출 규제와 금리 인상 여파로 서울 아파트 시장의 거래가 급감하고, 가격도 하락 전환된 가운데 몸집이 가벼운 중저가 중심으로 거래가 이뤄진 것으로 보입니다.

국토교통부의 실거래가 자료에 따르면 이달 12일까지 신고된 지난달 서울 아파트 매매 건수는 총 963건(이하 실거래가 공개건수 기준)으로, 이중 실거래가가 9억 원 이하인 아파트 거래 비중은 68.5%(591건)에 달했습니다.

이는 지난해 12월(1천149건)의 9억 원 이하 비중 54.3%(624건)에 비해 14.2%포인트(p) 높은 것입니다.

서울 아파트 9억 원 이하 거래 비중은 지난해 4∼7월 평균 58.1%였으나 8월부터 금융당국의 가계부채 총량관리 강화로 대출이 까다로워지면서 8월에는 50.4%, 9월에는 48.3%로 줄었었습니다.

총량 규제가 강화되면서 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제가 없어 대출 의존도가 높았던 중저가 아파트 거래가 일시적으로 더 큰 타격을 받은 것입니다.

지난해 10월까지도 51.1%에 그쳤던 9억 원 이하 아파트 비중은 11월 들어 다시 55.1%, 12월 54.3%로 늘기 시작하더니 올해 1월에는 70%에 육박할 정도로 급증했습니다.

이는 종합부동산세와 금리 인상 등의 여파로 보입니다.

지난해 11월 역대급 종합부동산세 부과로 고가주택의 매수심리가 위축된 데다 잇단 금리 인상으로 이자 부담이 커지면서 고가주택 거래는 줄고, 중저가 급매물 위주로 팔린 것이라는 게 업계의 분석입니다.