변곡점에 선 서울 아파트값…강남 · 마포 실거래가 지수 하락

서울 강남권과 서북권 아파트의 실거래 가격이 지난 10월 기준으로 하락 전환된 것으로 나타났습니다.

지난 3월 이후 7개월 만의 지수 하락으로, 전문가들 사이에는 서울 아파트 시장의 본격적인 하락세가 시작됐다는 관측과 함께 관망세 확산에 따른 일시적인 '숨고르기 장세'라는 전망이 엇갈리고 있습니다.

오늘(16일) 한국부동산원이 공개한 공동주택 실거래가지수에 따르면 지난 10월 기준 서울 아파트값 실거래지수(2017년 기준 100)는 180.6으로 전월(179.8) 대비 0.42% 상승했습니다.

지수는 올랐으나 상승폭은 4개월 연속 줄어 올해 3월 0.27% 상승 이후 7개월 만에 가장 낮았습니다.

이 가운데 강남·서초·송파·강동구 등 '강남4구'가 있는 동남권의 지수가 0.03% 하락했습니다.

마포·서대문·은평구가 있는 서북권은 이보다 큰 0.50%의 하락폭을 보였습니다.

두 지역의 실거래가 지수가 하락한 것 역시 3월 이후 7개월 만에 처음입니다.

실거래가지수는 시세 중심의 가격 동향 조사와 달리 실제 거래된 실거래가격을 이전 거래가와 비교해 지수화한 것으로, 최근의 시장 상황을 가장 정확히 반영하는 것으로 평가됩니다.

다만 거래량이 적거나 비정상적인 거래가 포함될 경우 변동폭이 불안정한 한계도 있습니다.

한국부동산원은 8월부터 본격화된 강력한 대출 규제로 매수심리가 위축된 데다 금리인상, 집값 고점 인식 등에 따른 관망세 확대로 거래량이 급감한 가운데 시세보다 싸게 나온 급매물 위주로 팔리면서 실거래가 지수도 일부 하락 전환한 것으로 보고 있습니다.

실제 부동산원 집계에 따르며 10월에 팔린 서울 아파트 가운데 실거래가가 종전보다 하락한 건수의 비중은 30.1%로, 9월의 23.6%에 비해 6.5%포인트(p) 높았습니다.

또 아직 거래 신고기간이 남아 있지만, 11월 30일까지 신고된 11월 거래 중에서는 41.3%의 거래가격이 종전보다 떨어진 것으로 조사됐습니다.

다만 부동산원이 조사한 서울 주간 아파트값은 지난주 기준 0.10% 올라 아직 상승세가 이어지고 있습니다.

부동산원 관계자는 "최근 매수심리가 위축되면서 전반적으로 하락 거래가 늘어나는 추세"라며 "이런 분위기라면 다음 달에는 서울에서도 지수 하락 권역이 늘거나 서울 전체가 하락 전환될 가능성이 커 보인다"고 말했습니다.

최근 광역급행철도(GTX) 등 교통개선 호재와 신도시 건설 등으로 가격이 급등한 인천과 경기의 10월 아파트 실거래가 지수는 각각 전월 대비 2.0%, 1.57% 상승하며 여전히 높은 수준을 이어갔지만, 상승폭은 올해 들어 가장 낮았습니다.

이에 따라 수도권 전체 아파트 실거래가 지수도 1.22% 상승해 2개월 연속 오름폭이 줄었습니다.

거래 부진에 이어 일부 실거래가 지수도 떨어지면서 서울 아파트값의 본격 하락을 알리는 신호탄이 아니냐는 분석이 나옵니다.

실제 한국부동산원이 중개업소를 대상으로 조사하는 서울 아파트 매매수급지수는 지난주 96.4를 기록해 4주 연속 기준선(100)을 밑돌았습니다.

국토연구원의 11월 부동산 소비자 심리지수도 서울 주택기준 118.8로, 지난해 4월(105.0) 이후 1년 7개월 만에 가장 낮은 수치를 기록하며 보합 국면에 근접했습니다.

한국부동산이 공개한 11월 서울 아파트 실거래가 지수 잠정치는 전월 대비 0.91% 하락할 것으로 예측됐습니다.

서울 도심권(5.53%)을 제외한 동북권(-1.47%), 동남권(-1.085), 서북권(-1.36%), 서남권(-1.09%) 등 4개 권역의 실거래 지수가 떨어질 것이라는 예상입니다.

다만 잠정치는 그달까지 신고된 40∼50%의 거래만으로 지수를 산정하는 것이어서 변동 가능성은 있습니다.

전문가들 사이에는 "하락 조정기를 거칠 것"이라는 전망이 있는가 하면, "거래 침체에 따른 일시적 숨고르기 장세"라는 엇갈린 반응이 나오고 있습니다.

국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 "최근 매물이 다소 늘었지만 급매물은 많지 않고, 대선 후보들도 양도세·보유세 등 규제 완화 정책을 펴고 있어 당분간은 매도·매수자 모두 관망하는 수요가 많을 것"이라며 "내년 입주물량이 감소하고, 계약갱신청구권을 사용한 전세 수요가 매수세로 전환될 가능성도 있어 좀 더 시장을 지켜봐야 한다"고 말했습니다.