'무섭게 상승'하는 아파트값…전국 아파트 3.3㎡당 2천만 원

전국적으로 아파트값이 무섭게 상승하면서 전세가·분양가와의 격차가 크게 벌어지고 있습니다.

7일 KB국민은행과 부동산114에 따르면 지난달 전국 아파트값 3.3㎡당 평균 시세가 두 기관 조사에서 모두 처음으로 2천만 원을 넘어섰습니다.

서울의 경우 KB조사에서 4천569만 원, 부동산114조사에서 4천2만 원으로 각각 4천500만 원, 4천만 원을 돌파했습니다.

KB조사에서 지난달 서초구는 3.3㎡당 7천73만 원으로 강남구(7천897만 원)에 이어 7천만 원을 넘겼습니다.

서초구 잠원동 신반포청구 전용면적 84.86㎡는 지난달 6일 23억9천만 원(8층)에 매매 계약서를 쓰면서 지난 5월 14일 같은 면적이 20억8천만 원(18층)에 팔린 것보다 3억1천만 원 올랐습니다.

석 달 동안 매달 1억 원 이상 뛴 셈입니다.

성동구는 5천36만 원을 기록해 송파구(5천817만 원), 용산구(5천487만 원)에 이어 5천만 원이 넘는 지역에 이름을 올렸습니다.

또 지난달 은평구(3천85만 원)와 강북구(3천2만 원)는 3천만 원을 돌파했습니다.


현재 서울 25개 구 가운데 3.3㎡당 아파트값이 3천만 원을 밑도는 지역은 중랑구(2천977만 원)와 금천구(2천764만 원) 뿐입니다.

지난해 7월 말 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행되면서 전셋값도 급등했지만, 매매가 상승률을 따라잡지는 못하고 있습니다.

KB 통계로 지난달 기준 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 전국 66.9%, 서울 55.3%로 올해 들어 최저치이자, 연도별로는 나란히 2013년 이래 가장 낮습니다.

매매 가격이 전셋값보다 가파르게 오르는 상황이 장기간 지속하는 것입니다.

특히 서울에서 종로구(63.0%), 성북구(62.3%), 중구(61.7%), 관악구(61.4%), 은평구(61.3%), 중랑구(60.7%), 금천구(60.2%) 등 아파트값 중저가 지역은 전세가율이 상대적으로 높아 매매가 추가 상승 여력이 높은 지역으로 꼽힙니다.

박합수 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "가격 상승에 대한 기대감이 큰 시황에서 전세가율이 약 70%를 넘으면 전세가와 매매가의 차이가 좁혀지면서 매수 전환이 용이해진다"며 "전세가율이 상대적으로 높은 중저가 지역은 대출이 어려워진 현 상황에서 갭투자가 용이해지기 때문에 매매가격의 추가 상승 여력이 있다고 볼 수 있다"고 설명했습니다.