규제 덜한 틈새에 돈 몰리지만…'묻지마 투자' 위험

<앵커>

이런저런 규제는 피하고 단기 시세 차익을 기대할 수 있다며 생활형 숙박시설에 대한 투자 관심이 뜨겁지만, 좀 더 알아보면 위험 요소가 적지 않습니다.

이어서, 임태우 기자가 보도합니다.

<기자>

지난 3월 부산 356 대 1, 지난달 청주 862 대 1.

생활형 숙박시설은 최근 분양할 때마다 수백 대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

아파트가 아닌데도 수요가 몰리는 것은 몇 채를 보유하더라도 소유 주택으로 치지 않아 각종 부동산 규제를 피할 수 있어서입니다.

전매 제한이 없어 당첨만 되면 웃돈을 얹어 팔 수 있고, 다주택자에 대한 종부세는 물론 양도세 중과도 없습니다.

대출 규제도 받지 않습니다.

[부산 생활형 숙박시설 투자자 : 이게 전매 제한이 없고. 그래서 투기꾼들, 그때 투기꾼들 엄청 모였죠. 대부분이 서울 쪽 사람들이에요.]

하지만 이미 정부 규제가 예고돼 있습니다.

공중위생관리법에 따라 숙박업소로 신고해야 하고, 2023년부터는 주거용으로 사용하다가 적발되면 매년 집값의 최고 10%를 이행강제금으로 내야 합니다.

주거용으로 쓰려면 용도 변경 절차를 밟아야 하는데, 과정이 쉽지 않아 내 집 마련 목적으로 샀다가는 낭패를 볼 수 있습니다.

고분양가라는 점도 투자 위험 요소입니다.

[김남현/부동산 투자 컨설턴트 : (부동산 업자들이) 브랜드 네이밍을 보고서 주변 지역에 있는 신축 아파트값이랑 이걸 비교를 해버린단 말이죠. 그런데 신축 아파트값 대비해서도 월등히 싸다라고 볼 수도 없을 뿐더러….]

분양권 전매 끝에 규제 시행 뒤 소유권을 갖는 투자자는 난처한 일을 당할 수 있는 만큼 신중히 결정해야 합니다.

(영상편집 : 최혜영, 자료제공 : 유튜브 '고래TV고래부동산'·'모두의분양') 

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