잇단 공급 신호에도 서울 집값 '상승세'…이유는?

<앵커>

정부가 지난달 초 대규모 주택공급계획을 내놓은 지 한 달 가까이 내놨지만 서울 집값은 쉽게 잡히지 않고 있습니다. 10만 가구가 들어설 신규택지를 서둘러 발표해도 상승세는 요지부동인데요.

그 이유가 먼저 정성진 기자가 분석해 봤습니다.

<기자>

지난 22일 54억 5천만 원에 거래된 강남 압구정동의 196제곱미터형 아파트, 반년 만에 6억 원이 뛰어 신고가입니다.

[서울 강남구 압구정동 공인중개사 : 하나씩 거래될 때마다 신고가 갱신하면서 거래가 됐죠. 재건축 언제 하나, 언제 하나 기다리고 있다가 이제 뭔가 막 본격적으로 되는 거 같으니까….]

2·4 대책 발표 이후 한풀 꺾이는 듯했던 강남, 서초구 아파트값 상승세는 한 주 만에 다시 상승폭을 키웠습니다.

2·4 공급 대책의 핵심은 공공이 정비사업을 주도해 공급량을 늘림으로써 집값을 잡겠다는 건데 강남권은 민간 재건축을 고집하며 정부 정책에서 빗겨났습니다.

[고종완/한국자산관리연구원장 : 공공 재건축에 호응하기보다는 순수 민간 재건축으로, 시간이 걸리더라도 진행했을 때 예상되는 개발이익을 크게 인식하는 것이죠. (2·4 대책의) 강남의 영향력은 제한적이고….]

반면 강북 지역은 사실상 거래가 멈췄습니다.

이달 서울 아파트 거래량은 지난해 같은 달의 7분의 1수준, 아직 거래 신고 기간이 남은 점을 고려하더라도 거래 절벽입니다.

강남은 정부의 공공 개발에 호응하지 않고, 강북은 관망세를 보이고 있다는 분석입니다.

정부가 광명 시흥 등에 신규 택지를 지정한 데 이어 2·4 대책 핵심인 서울 도심 역세권 등 개발도 보다 속도감 있게 진행해야 한다는 지적입니다.

[김규정/한국투자증권 자산승계연구소장 : (공공 개발의) 후보지 결정을 최대한 앞당겨서 구역을 빨리 후보지를 내놓고 사업 진척을 보여주는 게 시장의 이해를 높이는 방법입니다.]

이에 따라 정부는 지자체와 협의한 서울 도심 공급 지역을 발표하고 4월에는 추가 공공택지를 공개합니다.

5월에는 공공 정비사업 공모를 시작하는 등 시장에 확실한 공급 신호를 주는 데 주력할 방침입니다.