"같은 아파트 같은 동인데"…신규-갱신 전셋값 2배까지 벌어져

서울을 중심으로 전셋값이 크게 뛰면서 기존 전세 계약을 갱신하는 경우와 새로 계약서를 쓰는 경우의 전셋값 격차가 2배까지 벌어지고 있는 것으로 나타났습니다.

기존 세입자들은 새 임대차법에 따라 계약갱신청구권과 전월세상한제를 활용해 보증금의 5%만 올려주고 2년 더 안정적으로 거주하고 있지만, 신혼부부 등 신규 세입자들은 크게 뛴 전셋값에 발을 동동 구르는 형편입니다.

이 같은 전세 시장의 '이중가격' 현상은 강남권을 중심으로 두드러졌고, 서울 외곽의 중저가 단지에서도 어렵지 않게 찾을 수 있습니다.

● 은마 76㎡ 신규전세 8억3천만원·갱신거래 4억2천만 원

10일 부동산 업계에 따르면 서울에서 아파트 전세 계약을 갱신하는 경우와 신규 계약하는 경우 보증금 차이가 최대 2배까지 벌어지는 등 같은 아파트, 같은 평형에서도 '이중가격' 현상이 심화하는 것으로 나타났습니다.

이런 현상은 학군·교통 등을 이유로 실거주 수요가 몰리는 강남권 아파트를 중심으로 두드러지게 나타나고 있습니다.

국토교통부 실거래정보에 따르면 강남구 대치동 은마아파트의 전용면적 76.79㎡는 지난달 31일 보증금 8억3천만 원(9층)에 전세 거래가 이뤄지면서 역대 최고가를 기록했습니다.

76.79㎡는 이보다 2주 전인 지난달 16일 보증금 4억2천만 원에 계약이 이뤄졌는데, 불과 보름 만에 같은 아파트, 같은 평형에서 전셋값이 2배가량 차이 나는 계약이 이뤄진 것입니다.

4억2천만 원은 4억 원에서 5%(2천만 원)를 인상한 값으로, 이 거래는 2년 전 4억 원에 맺었던 전세 거래를 갱신한 것으로 보입니다.

해당 평형 아파트는 이달 들어서도 3일 5억1천400만 원(4억9천만 원에서 4.9% 인상), 4억5천150만 원(4억3천만 원에서 5% 인상), 4억9천350만 원(4억7천만 원에서 5% 인상) 등에 거래가 이뤄져 '5% 인상'으로 기존 계약을 갱신한 사례가 이어졌습니다.

강남구 역삼동 역삼자이 60㎡도 이달 1일 보증금 10억 원(29층)에 전세 거래가 이뤄지며 역대 최고가와 같은 금액에 계약서를 썼습니다.

이 거래는 신규 거래로 보이는데, 보름 전인 16일 3건의 전세 거래가 5억5천300만 원(8층·12층·13층)에 이뤄진 것과 비교하면 이 역시 보증금 차이가 2배에 가깝습니다.

5억5천300만 원은 5억3천만 원에서 약 4%(2천120만 원)를 더한 값으로, 3건의 거래는 계약 갱신이 이뤄진 것으로 보입니다.

서초구 반포동 반포자이 59.98㎡는 이달 3일 보증금 11억3천만 원(4층), 지난달 5일 11억5천만 원(14층)에 각각 신규 전세 계약이 이뤄졌는데, 지난달 전세 계약 12건이 5억5천860만 원에 거래된 것과 비교하면 2배 이상 비싼 값입니다.

5억5천860만 원은 5억3천200만 원에 꼭 5%(2천660만 원)를 더한 값으로, 모두 계약갱신청구권을 활용해 전월세상한제를 적용한 계약임을 알 수 있습니다.

송파구 올림픽훼밀리타운 117.59㎡의 경우 지난달 14일 10억 원(13층)에 전세 계약이 이뤄졌는데, 같은 달 6일 5억4천600만 원(2층), 20일 5억7천750만 원(11층)에 거래된 전세 계약보다 2배 가깝게 비싼 것으로 이 단지 역시 전세의 '이중 가격' 현상이 나타나고 있습니다.


● 금천구 아파트 전세도 6억 원 눈앞…갱신하면 4억 원 미만

중저가 아파트 전세 거래에서도 비슷한 현상을 어렵지 않게 발견할 수 있습니다.

송파구 씨티극동1차 59.95㎡는 이달 5일 2억9천400만 원(4층)에 계약갱신이 이뤄졌는데, 이는 2억8천만 원에서 5% 올린 금액으로 보입니다.

같은 아파트, 같은 평형은 지난달 20일 4억5천만 원(10층)에 신규 전세 계약이 이뤄져 보름 사이 맺은 두 계약이 1억7천만 원 차이가 납니다.

맞벌이 가구에서도 1억7천만 원은 적지 않은 금액으로, 계약 갱신을 하지 못하는 경우라면 같은 아파트에서 더는 살기 어려운 상황이 됩니다.

재건축 아파트로 전셋값이 비교적 저렴한 송파구 잠실주공5단지 76.5㎡의 경우 지난달 27일 6억 원(2층)에 신규 거래가 이뤄졌습니다.

이는 같은 달 12일 3억 원(13층)에 전세 계약이 이뤄진 것보다 2배 비싼 값입니다.

해당 평형은 지난달부터 현재까지 3억7천800만 원(2층), 3억4천650만 원(7층), 3억9천900만 원(15층) 등 4억 원 미만에서 계약갱신이 이뤄진 것을 알 수 있는데, 신규 전세의 경우 이보다 1.5배 이상 비싼 값을 줘야 거주가 가능합니다.

강남권 다음으로 고가 주택이 많은 '마용성'(마포·용산·성동구)이나 서울 외곽 지역에서도 '이중 가격' 현상은 관측됩니다.

마포구 공덕동 공덕1삼성래미안 84.94㎡는 이달 1일 8억8천만 원(13층)에 전세 거래가 이뤄졌습니다.

이는 하루 전인 10월 31일 5억3천만 원(3층)에 거래된 것보다 3억5천만 원 비싼 금액입니다.

성동구 금호삼성래미안 59.95㎡는 지난달 29일 6억원(5층)에 전세 계약이 이뤄져 같은 달 6일 3억8천840만 원(6층)보다 2억 원 넘게 올랐습니다.

이 계약은 기존 3억7천만 원에서 보증금을 약 5% 올린 거래로 보입니다.

금천구 금천롯데캐슬골드파크3차 59.97㎡는 지난달 17일 보증금 5억9천만 원(31층)에 전세 계약서를 썼습니다.

같은 평형 아파트는 이달 2일 3억9천900만 원(6층)에 전세 거래가 이뤄졌습니다.

이는 3억8천만 원에서 5%(1천900만 원) 오른 값으로, 계약을 갱신한 거래로 보입니다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "교육과 직장 등을 이유로 서울에서 전세 수요는 여전한데 전세 물량 부족 등으로 전셋값은 전체적으로 크게 뛰고 있어 새로 전세를 구하려는 서민들의 주거난이 우려되는 상황"이라고 말했습니다.

(사진=연합뉴스)