"집 구하는데 도움" vs "서울 물량 적어 한계"

<앵커>

정부가 사전 청약 일정을 서둘러 발표한 건 이른바 패닉바잉에 나선 30~40대의 불안한 심리를 진정시키기 위해서입니다.

실수요자들은 이번 발표를 어떻게 받아들이는지, 그리고 사전 청약이 집값, 그리고 전세 시장에 어떤 영향을 미칠지 정성진 기자가 살펴봤습니다.

<기자>

내년과 내후년 6만 호가 사전 청약으로 공급된다는 소식을 내 집 마련의 기회로 받아들인 30~40대가 꽤 있었습니다.

[김준석/30대, 서울 성북구 : 집값이 너무 비싸서 지금 당장 집을 매매로 이렇게 사는 거 자체는 좀 힘들 것 같고, (사전 청약이) 집을 구하는 저 같은 30대 분들에게는 좀 많이 도움이 되지 않을까 싶어요.]

쫓기듯 주택 구입에 나서며 집값을 떠받친다는 말까지 들었던 30~40대가 청약 대기수요로 전환하면 수도권 집값 안정에는 도움이 될 수 있습니다.

하지만 한계도 존재합니다.

우선 정부 계획이 차질 없이 진행된다 해도 용산 정비창 3천 호 등 서울 안에서 공급되는 사전 청약 물량은 1만 가구 수준입니다.

서울에 살길 원하는 수요를 충족시키기에는 한계가 있습니다.

[김경민/30대, 서울 영등포구 : 그런 데(서울 외곽) 청약해서 살 수가 없죠. 직장은 여의도인데 왔다 갔다 하기도 힘들고….]

결국 서울과 가까운 성남 복정, 위례, 남태령 군부지 등에 사전 청약 수요가 몰릴 가능성이 큽니다.

이럴 경우 해당 지역에 청약 대기 수요가 4~5년간 머물면서 전세 시장을 자극할 수 있습니다.

[이창무/한양대 도시·부동산경제학 연구실 교수 : 지역 내 당첨을 바라는 전세 수요들이 사실은 유지되고 있는 게 현실이거든요. 해당 지역에 당첨되길 바라면서 전세를 전전하는 가구들이 (늘어날 수 있습니다.)]

사전 청약에 당첨되면 이후 다른 사전 청약에는 지원할 수 없지만, 일반 청약은 가능합니다.

3기 신도시 등 사전청약 지역 대부분이 분양가 상한제가 적용돼 최대 10년의 전매제한이 적용된다는 점도 유의해야 합니다.

(영상취재 : 장운석, 영상편집 : 김종태)   

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