서울에 서민들 살 집 사라진다…소형 아파트값 평균 4억 돌파

정부의 잇따른 부동산 대책에도 집값이 빠르게 오르며 서울에서 서민들이 살 수 있는 저렴한 아파트가 자취를 감추고 있는 것으로 나타났습니다.

KB국민은행이 작성한 월간 KB주택가격동향에 따르면 7월 서울의 소형 아파트 평균 매매가격은 4억1천380만 원으로, 처음 4억 원을 넘긴 것으로 나타났습니다.

이는 국민은행이 이 통계 작성을 시작한 2016년 1월 이후 가장 비싼 것입니다.

소형 아파트는 전용면적 40㎡ 미만을 기준으로 삼았습니다.

저가의 소형 아파트는 주로 서울 외곽인 노원·도봉·강북구나 금천·관악·구로구 등에 몰려 있습니다.

서울 도심으로 출퇴근하기에는 교통이 불편하고, 지은 지 30년이 넘어 낡고 비좁은 아파트가 대부분이지만, 이마저도 가격이 껑충 뛰어 서민들의 내 집 마련이 점점 어려워지고 있습니다.

준공 30년 된 도봉구 창동주공2단지 36.1㎡는 이달 4일 4억1천만 원(14층)에 거래되며 신고가를 기록했습니다.

5월 19일 3억5천만 원(9층)에 거래된 이후 한 달 보름여 만에 6천만 원이 올랐습니다.

1987년 준공한 노원구 상계동 상계주공5차 31.9㎡는 11일 6억6천만 원(2층)에 실거래 신고가 이뤄져 지난달 10일 5억5천만 원(2층)에 거래된 뒤 한달여만에 1억 원 넘게 값이 뛰었습니다.

지은 지 33년 된 구로구 구로동 주공2단지 32.3㎡ 역시 13일 4억7천800만 원(10층)에 계약서를 써 연초 3억8천500만 원(4층)에 매매된 것과 비교하면 반년 만에 1억 원 가까이 집값이 올랐습니다.

서울 소형 아파트 평균에는 강남권 재건축 등 고가 아파트 매매가격도 반영됐습니다.

준공 37년이 넘어 현재 수직 증축 리모델링을 추진 중인 강남구 개포동 삼익대청 39.5㎡의 경우 7일 11억1천만 원(7층)에 거래되는 등 강남권에서는 10억 원이 넘는 소형 아파트도 어렵지 않게 찾을 수 있습니다.

이번 조사에서는 서울의 중소형 아파트 평균 매매가격도 7억18만 원으로, 처음 7억 원을 넘겼습니다.

중소형 아파트 기준은 전용 40∼62.8㎡ 이하입니다.

지은 지 16년 된 관악구 관악푸르지오 59.5㎡의 경우 이달 6일 7억1천만 원(19층)에 매매가 이뤄졌고, 10여일 뒤인 18일 7억8천800만 원(6층)에 계약을 마쳤습니다.

이 아파트 해당 평형은 이달 들어 벌써 10건 넘게 거래가 이뤄지며 매수세가 붙어 가격이 치솟고 있습니다.

준공 33년째를 맞은 노원구 상계동 상계주공3차 58.0㎡는 이달 8일 7억1천만 원(10층)에 신고가로 거래됐고, 20년 된 관악구 두산아파트는 59.9㎡가 이달 9일 8억7천만 원(19층)에 매매돼 신고가를 기록하는 등 가격이 계속 오르는 분위기입니다.

방 1∼2개에 작은 주방과 거실이 딸린 정도의 소형·중소형 아파트 가격마저 치솟으면서 서울에서 서민들의 내 집 마련이 점점 어려워지고 있습니다.

전문가들은 고가 아파트값이 빠르게 오르면서 중형은 물론 중소형·소형 아파트값까지 덩달아 밀어 올리는 현상이 나타나는 것으로 분석했습니다.

특히 소형 아파트값 상승 속도가 대형 아파트값 오르는 속도보다 빨랐습니다.

KB주택가격동향의 월간 면적별 평균 매매가격을 비교해보면 서울의 소형 아파트값은 작년 말부터 7월까지 13.3% 올랐고, 중소형은 12.4% 상승했습니다.

이어 중형(62.8∼95.9㎡)은 10.0%, 중대형(95∼135㎡)은 9.4%, 대형(135㎡ 이상)은 6.2%씩 오른 것으로 나타나 소형 아파트의 가격 상승폭이 대형아파트의 2배 이상인 것으로 나타났습니다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석연구위원은 "전체적으로 집값이 빠르게 오르고 대출 규제가 강화되면서 '패닉바잉'(공황구매)에 나선 실수요자들이 소형 아파트라도 서둘러 매입하려 나서고, 소형 아파트에 전세를 낀 갭투자 수요까지 가세하면서 중소형 아파트값이 오르는 것으로 보인다"고 말했습니다.