부동산114에 따르면 상반기 전국 아파트 매매 가격은 평균 2.85% 올라 지난해 하반기(3.88%)보다 상승 폭이 다소 둔화했습니다.
시도별로 아파트값은 대전(5.83%)이 최대 상승 폭을 기록했으며 세종(5.50%), 인천(5.07%), 경기(4.76%), 서울(2.11%), 부산(1.97%), 충남(1.29%), 울산(1.07%) 등이 그 뒤를 이었습니다.
대전은 투자 수요 유입으로 아파트값 상승세가 이어지면서 최근 정부의 6·17대책에서 조정대상지역(대전 전체)과 투기과열지구(동·중·서·유성구)로 지정됐습니다.
세종시는 계속된 인구 유입과 교통 인프라 개선 등의 영향으로 상승 폭이 컸습니다.
이 밖에 부산은 청약 시장의 호조세에 힘입어 오름세가 이어졌고, 충남은 이케아 입점이 예정된 계룡시와 비규제 지역으로 세종시 반사 이익을 본 천안과 아산이 가격 상승을 주도했습니다.
지역 경기가 차츰 호전되는 가운데 새 아파트 공급 부담이 줄어든 울산도 상승세가 이어졌습니다.
수도권은 7호선 연장과 광역급행철도(GTX) 등의 교통 개발 호재 발표에 저가 아파트를 중심으로 한 매수세가 이어졌습니다.
경기도는 '풍선효과'로 남부권 중심으로 가격이 많이 올랐는데, 그중에서도 일명 수용성(수원·용인·성남)이 가격 상승을 주도했습니다.
특히 수원은 올해 상반기 아파트값이 10.67% 올라 경기도에서 오름폭이 가장 컸습니다.
서울은 서울 외곽지역이 가격 상승을 이끌었습니다.
대출 규제로 강남권 아파트값 상승 폭이 크게 둔화한 가운데 9억 원 이하 중저가 아파트에 매수세가 이어지면서 노원 (7.15%), 강북(6.57%), 성북(5.99%) 등 서울이 크게 올랐습니다.
아울러 올해 상반기 전국 아파트 전셋값은 1.60% 상승했습니다.
세종시는 인구 유입이 이어지는 가운데 신규 아파트 공급은 감소하면서 전국에서 가장 높은 전셋값 상승률을 기록했습니다.
세종시 신규 아파트 입주는 지난 5년간 평균 1만3천여 가구였으나 올해는 그 절반 이하인 5천600가구로 줄어든 영향이 큽니다.
대전은 재개발·재건축 등의 도시정비사업으로 이주 수요가 발생하면서 전셋값 상승을 키웠습니다.
울산은 신규 아파트 공급 감소로 매매·전세 가격 모두 상승했습니다.
울산은 지난해 1만2천627가구가 입주했지만, 올해는 70% 이상 줄어든 3천10가구가 공급됩니다.
비교적 안정세를 보이던 수도권 아파트 전셋값은 민간택지 분양가상한제를 앞두고 낮은 분양가를 기대하는 청약 대기 수요 증가와 저금리에 따른 월세 전환 등의 영향으로 전세 매물 부족 현상이 심화하고 있습니다.
국지적인 매물 부족이 이어지면서 서울, 경기, 인천 모두 지난해 하반기보다 전셋값 오름폭이 다소 커졌습니다.
반면 제주는 경기 침체와 주택 수요 감소, 매물 적체 등으로 광역 시도 가운데 유일하게 전셋값이 작년 하반기 대비 떨어졌습니다.
그러면서 "하반기 부동산 시장은 최근 6·17 부동산 대책으로 규제지역으로 추가 지정된 수도권과 지방 일부 지역에서 단기적으로 과열 현상이 진정되고, 거래시장도 소강상태를 보일 것"이라고 전망했습니다.
(사진=부동산114 제공, 연합뉴스)
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