▲ 세운상가
이르면 8월부터 서울에서 사업시행계획인가를 신청하는 재개발 단지에서 임대주택 의무공급 비율이 30%로 높아질 전망입니다.
주택업계에 따르면 재개발 단지의 임대주택 의무공급 비율 상한을 높이는 내용의 '도시 및 주거환경정비법' 시행령 개정안이 최근 국무조정실 규제개혁위원회를 통과했습니다.
재개발 단지는 사업의 공공성 때문에 임대주택을 의무적으로 지어야 합니다.
현재수도권 재개발 단지의 전체 주택 대비 임대의 비율은 서울 10∼15%, 경기·인천 5∼15%인데, 시행령 개정안은 이 상한을 20%로 올립니다.
이와 함께 지자체가 주택수급 상황에 따라 올릴 수 있는 임대 비율을 기존 5%포인트(p)에서 10%p로 상향하는 내용도 개정안에 포함됐습니다.
시행령이 의무임대 범위를 정해놓으면 지방자치단체가 조례를 통해 이 범위 내에서 다시 해당 지역의 재개발 단지 의무임대 비율을 정하게 됩니다.
서울시는 재개발단지 임대 의무 비율을 높이는 데 매우 적극적이어서 시행령이 개정되면 30%까지 임대주택 공급 비율을 높이도록 조례를 개정할 방침인 것으로 전해졌습니다.
시행령이 개정되면서 그동안 임대주택 의무공급 대상에서 제외됐던 상업 지역 재개발사업(옛 도시환경정비사업)도 새로 포함됐습니다.
다만 국토부는 서울시의 의견을 수용해 세운상가 재정비 등 상업 지역 재개발에 대해선 임대 의무 공급 비율 하한을 없애줄 예정입니다.
상업지역 재개발은 가뜩이나 사업성이 좋지 않아 임대 공급 하한이 10%로 설정되면 아예 사업을 포기하는 단지가 속출할 것으로 우려되기 때문입니다.
이는 시행령 개정과 함께 국토부 고시를 개정해야 합니다.
국토부는 재개발 임대 의무 비율 상향 방침을 작년 4월 발표하고 작년 9월 시행령 개정안을 입법예고했습니다.
그러나 이후 규개위와 규제 심사와 관련한 사전 조율을 거치느라 지난달에서야 규개위에 안건을 올렸습니다.
시행령 개정안은 이후 법제처 심사와 차관회의, 국무회의 의결 등을 거쳐 5월 초 공포될 예정입니다.
당초 시행령 개정안은 공포 후 즉시 시행하는 것으로 됐으나 지자체가 조례 개정 등을 준비할 시간이 필요한 것으로 파악돼 3개월 유예기간이 부여됐습니다.
이에 개정된 시행령은 8월 초부터 효력이 발생합니다.
이때까지 사업시행계획인가를 신청하지 못한 재개발 단지부터 강화된 임대주택 의무 비율을 적용받습니다.
서울시 재개발·재건축 클린업시스템에 따르면 현재 76건의 도시환경정비사업을 포함해 295건의 재개발 사업이 추진되고 있으며 사업시행계획 인가 전인 조합설립 인가 단계까지 진행된 구역은 125곳입니다.
사업시행계획 인가 직전인 조합설립 인가 단계인 재개발 단지는 50곳입니다.
(사진=연합뉴스)
