자식이 산 10억짜리 집에 부모가 5억 전세 산다? 편법 증여 검증

자식이 집을 샀는데 그 집에 부모가 보증금을 내고 전세로 살고 있다면 부모가 편법으로 자식에게 집 구매 자금을 증여했는지 국세청의 정밀 검증을 받을 수도 있게 될 전망입니다.

정부 합동 조사팀이 오늘(4일) 발표한 '제2차 서울지역 부동산 실거래 조사 결과'에 따르면 이 같은 가족 간 주택 거래 중에서 증여세 등 탈루 의심 사례가 대거 적발돼 국세청에 통보됐습니다.

국토교통부와 금융위원회, 서울시 등 합동 조사팀은 서울에서 작년 8∼10월 신고된 주택 거래 1천333건에 대한 조사를 벌여 절반에 달하는 670건을 탈세 의심사례로 분류하고 국세청에 통보했습니다.

정부는 고가의 주택을 사면서 부모로부터 자금을 편법으로 증여받은 것으로 보이는 의심 사례를 집중적으로 발굴했습니다.

20대 A씨는 작년 6월 서초구의 한 아파트를 10억 원에 샀습니다.

A씨는 구청에 낸 주택 구매 자금조달계획서에서 집을 부모에게 전세로 제공하고 받은 보증금 4억5천만 원에 금융기관 대출 4억5천만 원을 보태 9억 원을 만들고, 나머지 남은 1억 원은 자신의 통장에서 마련했다고 밝혔습니다.

10억 원짜리 집을 샀는데 본인 돈은 1억 원밖에 쓰지 않은 것입니다.

A씨는 부모에게 전세를 준 집에 함께 거주하는 것으로 의심받고 있습니다.

이에 더해 전세 계약을 하기 2개월 전에 부모로부터 돈을 받은 것으로 드러났습니다.

국토부는 부모와 자식간 정상 임대차 계약을 했다고 해도 이는 임대보증금 형식을 빌린 편법 증여로 의심된다며 국세청에 통보했습니다.

국토부 관계자는 "한집에 같이 살면서 부모에게 전세를 주는 등 통상적이지 않은 거래는 탈세 의심사례로 걸러졌는데 이런 사례가 적지 않은 것으로 안다"며 "보증금을 추후 제대로 돌려준다면 다른 문제겠지만 과연 그렇게 될지 국세청이 추적하게 된다"고 설명했다습니.

가족 간 거래이지만 시세보다 현저히 낮은 가격에 집을 판 경우도 편법 증여가 아닌지 국세청의 정밀 검증을 받게 됐습니다.

B씨 부부는 작년 10월 서초구의 아파트를 20대 자녀에게 12억 원에 팔았습니다.

하지만 국토부가 보기에 이 집의 시세는 17억 원으로, 이 부부가 양도소득세 등 세금 납부액을 줄이면서 자식의 주택 구입 부담도 줄여줄 목적으로 시세보다 5억 원 낮은 값에 판 것으로 보고 국세청에 이 사실을 알렸습니다.

집을 살 때 부모로부터 일시적으로 돈을 빌려도 차용증 등을 쓰지 않으면 편법 증여로 분류돼 국세청 조사를 받게 됩니다.

C씨는 작년 8월 강남구의 17억 원짜리 아파트를 전세 보증금 9억5천만 원을 끼고 사면서 1억5천만 원은 신용으로 대출받고 부모로부터는 5억5천만 원을 빌렸습니다.

나머지 5천만 원만 자신의 돈을 쓴 셈입니다.

국토부는 5억5천만 원을 부모로부터 빌릴 때 차용증을 쓰지 않은 사실을 잡아내 편법증여 의심 사례로 국세청에 통보했습니다.

국세청에 통보된 탈세 의심 사례 670건을 주택 가격대별로 보면 9억 원 이상이 267건(39.9%)으로 가장 많았고 6억 원 미만은 203건(30.3%), 6억∼9억 원은 200건(29.9%)이었습니다.

이번 조사에서 남의 명의를 빌려 집을 청약받은 것으로 의심되는 사례가 적발돼 경찰 수사를 받게 됐습니다.

D씨는 작년 8월 강동구의 한 아파트를 4억5천만 원에 분양받았다가 10월 지인 E씨에게 명의를 넘기고는 다시 임대차 계약을 맺고 그 집에 들어갔습니다.

국토부가 자금 조달 내역을 조사해보니 잔금 등 주택 자금 전액을 D씨가 부담한 것으로 파악됐습니다.

E씨 명의의 집이지만 본인 돈은 한 푼도 들어가지 않고 세입자 D씨가 이를 100% 부담한 것은 결국 D씨가 E씨의 명의를 빌린 것으로 볼 수밖에 없다는 것입니다.

이는 '부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률' 위반 사안으로, 명의를 빌린 실소유자는 주택 가액의 30%를 과징금으로 부과받고 5년 이하 징역이나 2억 원 이하 벌금의 형사처벌을 받을 수 있습니다.

기업대출을 받아 주택을 사들인 '양심불량' 기업인도 적발됐습니다.

전자상거래업을 하는 F씨는 서초구의 21억 원짜리 고가 아파트를 사면서 은행에서 선순위 가계 주택담보대출로 7억 원을 받고 상호금융조합에서는 후순위 개인사업자대출 5억 원을 받았습니다.

국토부는 후순위 개인사업자대출의 경우 투기지역 안에서는 주택 구입 목적으로 대출이 나갈 수 없는 관련 규정을 어긴 것으로 판단했습니다.

대출 규정 위반으로 금융위와 행정안전부의 점검을 받게 된 사례는 94건으로, 이 중 9억 원 이상 주택 거래는 62건(66.0%), 6억 원 미만은 19건(20.2%), 6억∼9억 원은 13건(13.8%)입니다.

국세청은 탈세 의심사례로 통보된 자료에 대해서는 자금 출처 등을 심층 분석하고, 편법 증여 등 탈루 혐의가 확인되면 세무조사를 벌일 예정입니다.

국세청은 앞선 1차 조사를 통해 탈세 의심 사례로 통보받은 사례 중 증여세 신고기한이 경과한 건을 분석해 자금출처와 변제능력이 불분명한 탈루혐의자 101명에 대해 세무조사에 착수한 바 있습니다.

금융위와 행안부, 금융감독원도 대출 규정 미준수 의심 사례는 금융회사 검사 등을 통해 규정 위반 여부를 확인하고, 대출금이 유용된 것으로 확인되면 대출금을 회수하는 등 조치할 계획입니다.