서울 '대출 금지' 15억 원 초과 아파트 15.5%…강남 3구에 집중

12·16대책으로 인해 서울에서 주택담보대출이 금지되는 시세 15억 원 초과 아파트가 전체의 15.5%에 달하는 것으로 나타났습니다.

KB국민은행 리브온이 전국에서 자사 시세의 일반 평균가 기준으로 15억 원 초과 아파트를 집계한 결과 총 22만2천여 가구로 전체 조사 가구의 2.5% 수준이며, 이 가운데 95.9%가 서울에 몰려있다고 밝혔습니다.

이 가운데 서울의 시세 조사 대상 아파트 가운데 15억 원 초과 비중은 21만3천여 가구로 서울 아파트중 15.5%에 달했습니다.

KB국민은행 등 금융권은 주택담보대출 시 시세 기준을 국민은행 '하한·일반·상한 가' 가운데 '일반가'를, 1층의 경우 하한 평균가를 사용합니다.

국민은행이 아닌 한국감정원 시세를 사용하는 금융기관은 감정원 부동산테크 시세'상한·하한'의 평균가를 활용합니다.

리브온 조사 결과 강남3구(강남·서초·송파)에 15억 원 초고가 아파트가 몰려 있습니다.

구별로 초고가 아파트 비중이 가장 높은 곳은 강남구로 강남구내 아파트 가운데 70.7%가 15억 원을 초과했습니다.

이어 서초구는 66.0%, 송파구 48.4%가 15억 원을 넘습니다.

강남 3구가 이번 대책의 집중 타깃이 된 셈입니다.

강북도 15억 원 초과 대상이 적지 않습니다.

용산구는 구 아파트 가운데 37%가 15억 원을 초과했고, 양천구 17.4%, 종로구 12.8%, 광진구 9.1%, 마포구 8.0% 등이 15억 원 초과입니다.

이번 대책으로 9억 원 초과 주택담보대출비율(LTV)가 20%로 축소되는 9억 초과∼15억 원 미만 아파트도 서울 기준 21.5%에 달했습니다.

강남구의 경우 9억 초과∼15억 원 미만도 21.3%에 달해 강남구전체 아파트의 92%가 대출 규제 대상이 될 전망입니다.

9억 초과∼15억 원 미만 아파트는 강북에도 상당수 포진해 있어 강북도 이번 대책으로 인한 대출 타격이 만만찮게 됐습니다.

이 가격대 아파트는 성동구가 56.1%로 가장 많았고, 광진구가 52.9%, 중구 46.1%, 마포구 45.4%, 용산구 45.2% 등의 순으로 주로 강북 인기지역에 몰려 있습니다.

경기권은 전체의 3.2%가 9억∼15억 원 미만 아파트로 조사됐습니다.

성남시 분당·판교신도시 일부 단지 대형 평형을 중심으로 초고가 아파트기 분포돼 있습니다.

재건축이 활발한 경기도 과천은 9억 원 이하가 3% 뿐이고, 9억초과∼15억 원 미만이 78.2%, 15억 원 초과도 18.8%에 달했습니다.