천정부지 치솟던 홍콩 집값, 이젠 '깡통 아파트' 속출

천정부지로 치솟던 홍콩 아파트 가격이 미·중 무역전쟁 여파 등으로 약세를 면치 못하면서 집을 팔더라도 대출금을 다 갚지 못하는 '깡통 아파트'가 속출하고 있습니다.

홍콩 사우스차이나모닝포스트는 최근 두 달 사이 홍콩의 소형 아파트 가격이 최대 20%나 폭락하면서 집값이 구매 주택을 담보로 받은 대출금보다 더 떨어지는 현상이 잇따르고 있다고 보도했습니다.

홍콩은 한국보다 주택담보대출 규제가 약해 주택 가격의 80∼90%에 달하는 대출을 받아 집을 사는 경우가 많습니다.

이처럼 집값에 대한 담보대출 비율이 높아 집값이 20% 떨어질 경우 '깡통 아파트'가 속출하는 구조입니다.

더구나 최근 2년 새 집값이 폭등하자 무리한 은행 대출을 받아 집을 산 사람이 많았습니다.

홍콩모기지협회의 모기지 프로그램을 통한 주택담보대출액은 2016년 246억 홍콩달러에서 지난해 323억 홍콩달러로 늘었고, 올해는 1분기에만 269억 홍콩달러, 우리 돈 약 3조9천억원에 달했습니다.

특히 낡은 소형 아파트의 가격 하락 폭이 커 이를 사들인 사람들이 가장 큰 손실에 직면할 수 있다고 신문은 전했습니다.

현 시세 평가 기준에 따르면 홍콩 튄문 지역의 36년 된 234제곱피트 면적 아파트는 이달 초 382만 홍콩달러에 거래됐지만 이제는 308만 홍콩달러까지 시세가 떨어졌습니다.

홍콩에서 깡통 아파트가 나타난 것은 지난 2017년 초 이후 2년여 만에 처음입니다.

2003년 중증급성호흡기증후군 대유행으로 집값이 폭락했던 시절 홍콩의 깡통 아파트는 10만5천 가구에 달하기도 했지만 이후 14년 동안 집값이 6배 가까이 뛰면서 깡통 아파트는 사라졌습니다.

부동산 개발기업 센터라인의 루이스 챈 아태지역 부회장은 "홍콩의 아파트 가격이 내년에 10%가량 더 하락할 것으로 보여 더 많은 주택소유자의 집값이 은행 대출금 밑으로 내려갈 것"이라고 우려했습니다.

(사진=연합뉴스)