연초 고가주택 거래 '쑥'…서울서 팔린 아파트 16%, 9억 원 넘어

지난 1분기 서울에서 거래된 아파트의 16%가 9억 원을 넘어선 것으로 나타났습니다.

최근 1년 새 서울 아파트값이 크게 오르면서 고가주택 거래가 예년보다 증가한 것입니다.

정부의 다주택자 규제로 '똑똑한 한 채'에 대한 수요가 늘면서 중대형 아파트 거래비중도 20%를 넘어섰습니다.

국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 1분기에 거래 신고(이하 실거래가공개 시스템 등재 기준)된 아파트 2만4천606건 중 15.9%인 3천921건이 '9억 원 초과' 금액에 팔린 것으로 나타났습니다.

이는 지난 1분기에 거래 신고된 서울 아파트(1만8천71건)중 9억 원 초과가 11.5%(2천87건)였던 것에 비해 비중이 4.4%포인트(p) 늘어난 것입니다.

실거래가 9억 원 초과 주택은 고가주택으로 분류돼 취득세율도 3.3∼3.5%(농어촌특별세·지방교육세 포함)로 9억 원 이하의 1∼2%대보다 높습니다.

'6억 원 초과∼9억 원 이하' 아파트 거래는 지난해 1분기 16.2%(2천926건)에서 올해 1분기에는 22.3%(5천475건)로 6.1%p 증가했습니다.

이에 비해 '3억 원 이하' 아파트 거래는 지난해 1분기 19.6%(3천550건)에서 13.1%(3천234건)로 감소했습니다.

지난해 52.6%(9천508건)로 과반을 차지했던 '3억 원 초과 6억 원 이하' 주택도 올해 1분기에는 절반에 못 미치는 48.7%(1만1천976건)로 축소되는 등 6억 원 이하 주택의 거래가 전반적으로 감소했습니다.

이처럼 연초 고가주택 거래가 늘어난 것은 지난해 집값이 큰 폭으로 오른 영향이 큽니다.

한국감정원 조사에 따르면 지난해 3월부터 올해 3월까지 서울 아파트값은 8.11% 상승했습니다.

지방의 아파트값이 0.86% 하락한 것과 대조적입니다.

1분기만 봐도 지난해의 경우 0.26% 오르는데 그쳤으나 올해 1분기에는 3.53% 상승했습니다.

서울 마포의 한 중개업소 대표는 "강북지역만 해도 전용 84㎡ 아파트 시세가 10억 원을 넘는 단지가 수두룩하다"며 "최근 집값 상승으로 강남은 물론 강북지역 아파트 중소형까지 속속 9억 원을 초과하는 고가주택 대열에 들어서면서 9억 원 초과 거래량이 늘었을 것"이라고 말했습니다.

면적별로는 중대형 아파트 거래량이 예년보다 늘어난 것으로 조사됐습니다.

지난해 1분기 서울 아파트 전용면적 85㎡ 초과 거래량(실거래가 신고 등재 기준)은 총 3천190건으로 전체 거래량의 19.7% 정도였으나 올해는 1∼2월에는 중대형 거래량이 5천91건으로 전체의 23.2%를 차지했습니다.

전용면적 60∼85㎡ 거래량은 지난해 1분기나 올해 1분기 각각 42%, 41%로 비슷한 수준이었으나 전용 60㎡ 이하 거래가 지난해 38%에서 올해 36%로 상대적으로 더 많이 줄었습니다.

부동산114 이미윤 책임연구원은 "양도소득세 중과 등 다주택자에 대한 규제 강화로 똑똑한 한 채 보유 심리가 종전보다 커지면서 중대형 아파트 거래량이 증가한 것으로 보인다"고 말했습니다.

올해 1분기 서울에서 팔린 가장 비싼 아파트는 용산구 한남더힐 전용면적 244.8㎡로 지난 1월 74억원에 거래 신고가 됐습니다.

이 아파트 전용 240∼243㎡도 4건이 나란히 61억∼67억 원에 신고됐는데 임대에서 분양전환을 하며 실거래가 신고가 이뤄진 것으로 보입니다.

한남더힐을 제외하고는 청남동 마크힐스이스티윙 전용 192.8㎡가 지난 2월 59억 원에 팔린 것으로 신고됐고, 청암동 상지리츠빌카일룸 2차 전용 244.3㎡(58억5천만 원), 강남구 삼성동 아펠바움 전용 241.9㎡가 48억6천500만 원, 강남구 도곡동 타워팰리스3차 244㎡가 45억 원 등에 팔리며 그 뒤를 이었습니다.

비강남권에서는 1월에 거래된 성동구 성수동1가 갤러리아 포레 244.5㎡가 43억7천만 원으로 가장 높은 금액을 기록했습니다.