'서울 월세 아파트 줄었다'…2년여 만에 30% 미만으로

서울 아파트 월세 비중이 30% 미만으로 떨어졌습니다.

최근 1년여 사이 전세를 끼고 집을 매입하는 '갭투자'가 증가하면서 전세 물건이 증가한 데다 수도권 아파트의 입주물량도 늘면서 전세 물량에 여유가 생긴 것으로 보입니다.

오늘(27일) 서울부동산정보광장에 따르면, 서울 아파트 임대차 거래 중 월세 비중이 지난 7월 29.9%로 2015년 2월(28.8%) 이후 2년 5개월 만에 처음으로 30%대 벽이 깨진 데 이어, 이달에도 어제 현재 29.4%를 보이며 두 달 연속 30% 미만을 기록 중입니다.

서울 아파트 월세 비중은 주택경기가 회복세를 보이기 시작한 2015년 3월에 31.2%를 기록한 뒤 2년 4개월간 줄곧 30%대를 유지해왔습니다.

저금리의 장기화로 은행 이자보다 높은 임대수익을 얻기 위해 전세를 보증부 월세 등으로 전환하는 수요가 증가하면서 월세 비중이 높아진 것입니다.

지난해 3월의 경우 서울 아파트 전월세 총 거래량이 1만 5,598건으로 올해 3월(1만 7,745건)보다 작았지만, 월세 비중은 올해 3월(35.6%)보다 2.5%포인트 높은 38.1%까지 치솟기도 했습니다.

그러나 올해 들어 월세 비중이 줄기 시작해 4월 33.9%로 줄었고, 5월 32.7%, 6월 31.3%로 감소한 뒤 7월 이후 두 달 연속 월세 비중이 30%를 밑돌고 있습니다.

이처럼 월세 비중이 감소한 것은 8.2 부동산 대책 전까지 매매가격이 크게 오르자 일부 전세수요가 주택 구입에 나서면서 전세 수요가 감소했고, 인근 신도시 등지의 입주물량이 늘면서 전세 공급이 증가한 것이 주요 원인으로 꼽힙니다.

8.2 대책 전까지 전세를 끼고 주택을 매입하는 '갭투자'가 많았던 것도 전세 물건 증가의 원인 중 하나입니다.

전문가들은 그러나 정부의 강력한 수요 억제 정책으로 주택시장이 위축되면 월세 비중이 다시 높아질 가능성이 있다고 보고 있습니다.

우리은행 부동산투자지원센터 안명숙 부장은 "주택시장 전망이 불투명해지면 매매 수요가 전세로 돌아서 전세시장이 불안해질 수밖에 없다"며 "다주택자 규제로 갭투자도 감소할 것으로 예상돼 전세 공급이 줄고, 월세 비중도 다시 늘어날 수 있다"고 말했습니다.