[한수진의 SBS 전망대] 내년 이후 집 팔기 어려운 이유는?

▷ 한수진/사회자:

<깐깐경제> SBS 김범주 기자와 함께 합니다. 어서 오세요!

▶ 김범주/ SBS 기자: 

네, 안녕하십니까? 

▷ 한수진/사회자:

추석 지나면서 부동산 시장에 변화가 좀 있을걸로 에상이 되는데, 문제는 전월세는 더 나아지기보다는 심해질 걸로 본다면서요?

▶ 김범주/ SBS 기자:

네, 안그래도 전세 계약 하고 계신 분들 중에는 새집 옮겨가는 문제 때문에 고민이신 분들이 꽤 계실텐데요. 전세는 나아질 방법이 없긴 합니다. 이제는 많이들 아시죠. 이자가 낮다 보니까 전세보단 월세로 세를 놓으려는  집주인들이 워낙 많다보니까 그런건데, 여기에 또 큰 변수가 재건축입니다. 서울에만 재건축이 내년까지 한 6만 가구 진행이 되면서 그만큼 집을 비워야 되거든요. 그러면 그 파장이 있을거란 거죠.

▷ 한수진/사회자: 거기 사는 사람들이 다른 데로 옮겨가야 하니까 그런거죠?

▶ 김범주/ SBS 기자: 네, 구체적으로 보면 강남 쪽이 많은데요. 강동에 만 2천가구로 가장 많고요, 강남 서초까지 치면 2만 가구가 넘는데요. 문제는 이 아파트들이 낡았으니까 재건축을 하는거잖아요. 그래서 전세가가 그 동네 평균보다 훨씬 낮습니다. 보통은 애들 학교도 있고 직장도 있고 하다보니까 재건축을 나와도 그 주변에 집을 얻고 싶어하긴 하는데, 그 돈으론 주변에 구하기가 어려우니까 방법은 꼭 주변이면 빌라 같은 걸 보거나, 그것도 어려우면 결국은 그 가격에 맞춰서 옆 동네로 옮길거 아녜요.

예를 들어 3억을 들고 옆동네 2억 5천 하던 전셋집을 잡아 버리면, 거기서 2억 5천에 살던 사람은 또 그 옆으로 움직이고 하면서 파장이 이는 거죠. 그래서 강남 같으면 경기도 하남, 광주, 이런데까지 가을 이후엔 전셋값이 오르는 나비효과가 있을걸로 예상이 됩니다. 

▷ 한수진/사회자:

상황이 만만치가 않네요. 

▶ 김범주/ SBS 기자:

네, 그래서 또 전세에 지쳐서 집을 사겠다고 하기에는 많이 올랐다는거죠. 8월까지는 주택거래량이 역대 최고치를 넘었었는데, 이번 달에는 확 줄어든걸로 조사가 되고 있습니다. 전문가들 만나봐도, 원래 최고가격 있잖아요. 그 가격에 근접한 동네가 워낙 많기 때문에, 집으로 옮겨가는 수요가 줄어들거라고 전망들을 해요. 그러면 어떡하느냐, 두 가지 진단을 하더라고요. 우선 집을 사려면 그래도 앞으로도 큰 움직임이 없을 데를 사야 되지 않을까, 그게 어디냐면 목 좋은 지역에 중소형 아파트는 앞으로도 떨어지더라도 크게 차이는 없을 거란 겁니다.

▷ 한수진/사회자:

중소형이면 어느 정도 크긴가요? 

▶ 김범주/ SBS 기자:

옛날 식으로 치면 25평에서 33평 사이 집들인데요. 왜 그러냐면 1인 가구가 워낙 많이 늘어나다 보니까, 결혼 안 한 사람들도 많고 노인세대도 많고요. 그래서 수요가 늘면 늘었지 줄지 않을거라서 사도 괜찮다는 겁니다. 그리고 연립, 다세대주택, 빌라 찾아 보시는 분들도 많은데, 이건 한 가지 고민할 점이 나중에 팔려고 할 때 아파트만큼 쉽지 않다는건 잘 알고 계시잖아요. 환금성이라고 부르는데, 그래서 결국은 나중에 쉽게 팔 수 있는 데를 잡으시는게 제일 좋다는 겁니다. 전문가들 이야기는 한 입으로, 역세권 가까운 신축 빌라, 이것도 조건이 까다롭긴 한데, 꼭 사려면 이런 걸 사야 된다고 이야기를 합니다.  


▷ 한수진/사회자:

집 팔 사람들도 많잖아요. 이 분들은 어떤 조언이 가능할까요? 

▶ 김범주/ SBS 기자:

아까 말씀드린대로, 집값이 더 막 오르기는 어려울거라고 보니까요. 집 파실 분들은 파시는 것도 나쁘지 않은데, 특히 이것도 재건축하고 맞물려 있어요. 경제라는게 수요와 공급이잖아요. 공급이 적으면 가격이 오르는거고, 많으면 가격이 떨어지는데, 공급이 적어서 가격이 오르는 걸 영원할거라고 생각하면 안된다는 겁니다.

대표적인게 지금 대구, 부산 이런 지방 부동산은 값이 확 올라 있는데, 거기가 재건축이 진행중이라 그런 거거든요. 그런데 2,3년 뒤부터 집 다 지어서 나오기 시작하면 집값이 안정될거란 전망입니다. 이때는 집 내놔도 제때 팔기 쉽지 않겠죠. 서울 수도권은 재건축 문제만 놓고 보면 2020년을 봅니다. 5년 뒤죠. 그때는 물량이 확 늘기 때문에 역시 집 팔기 힘들거다, 그래서 집 팔 분들은 그때까지 갈 것도 없고 내년 정도까지 정리를 하는게 좋다는게 전문가들 진단입니다. 간만에 좀 비판보단 도움이 되는 이야기를 드리지 않았나 싶네요.

▷ 한수진/사회자:

네, 오늘 말씀 감사합니다. 지금까지 SBS 김범주 기자였습니다.