'깡통주택' 보유자 19만명…"고위험군 정밀 점검"

주택담보대출을 받은 사람 백 명 중 네 명은 집을 경매에 넘겨도 빚을 모두 갚기 어려운 이른바 '깡통주택'을 보유한 것으로 나타났습니다.

금융감독원은 주택담보대출이 집값의 올해 평균 경매 낙찰가율인 76%를 넘는 이른바 깡통주택 보유자가 전체의 3.8%에 해당하는 19만 명으로 집계됐다고 밝혔습니다.

이들의 대출 규모는 전체 주택담보대출의 3.3%인 13조 원에 달합니다.

깡통주택 보유자는 전체 19만명 중 수도권에 18만 명이 집중돼 있었고 금융기관 중에서는 상호금융에서 대출한 사람이 11만 명, 은행이 7만 명, 저축은행이 만 명 순이었습니다.

9월 말 현재 신용등급이 7등급 이하이고 금융기관 3곳 이상에서 대출받은 이른바 저신용 다중채무자도 전체의 4.1%인 23만 명으로 조사됐습니다.

이들은 이미 상환능력을 거의 소진한데다 고금리 대출에 의존하고 있어 상환 불가능 상태에 빠질 가능성이 크다는 분석입니다.

주택가격 하락세 속에서 담보인정비율 한도를 훨씬 넘긴 대출도 지속적으로 늘었습니다.

담보인정비율 한도가 50%인 은행권의 경우 이 비율이 70%를 초과한 대출은 2010년 말엔 7조 5천억 원이었으나 지난 9월 말에는 8조 3천억 원으로 늘어났습니다.

빚 갚을 가능성이 떨어지는 후순위 주택담보대출 보유자는 15만 천 명, 대출금은 5조 7천억 원으로 집계됐습니다.

금감원은 한 달 이상 주택담보대출 원리금 상환을 연체한 4만 명과 집값 대비 대출금액이 80%이 넘는 4만 명을 대상으로 정밀 점검을 벌여 금융권 부실화 가능성에 선제 대응할 방침입니다.