집값 하락에 LTV 한도초과 위험대출 44조

수도권을 중심으로 한 집 값 하락의 여파로 담보인정비율, 즉 LTV를 초과한 대출 잔액이 3월말 현재 44조원으로 집계됐습니다.

은행들은 만기가 돌아온 주택담보대출 가운데 집 값 하락으로 LTV가 올라 상환이 불가피한 대출금을 바로 회수하는 대신 신용대출로 전환해 주기로 했습니다.

고객의 신용도가 낮아 신용대출이 어렵다고 판단되면 한도 초과 대출금만 장기 분할 상환 방식으로 전환할 계획입니다.

장기분할 상환 방식으로 돌리면 LTV 한도가 10% 포인트 정도 추가돼 상환 압박이 다소 완화됩니다.

LTV는 주택의 담보가치, 즉 가격을 토대로 대출 한도를 정하는 비율로, 서울과 수도권은 50%, 지방은 60%가 적용됩니다.

현재 은행들의 평균 LTV는 48.5%로, 전체적으로는 안전한 편이지만, 수도권 일부 지역은 집값 급락으로 LTV가 높아져 대출금을 갚아야 할 처집니다.

금융감독원은 "서울 주변 신도시와 인천, 용인, 과천, 분당 등의 LTV가 급격히 올랐다"며 "은행들이 이들 지역의 LTV 실태를 긴급히 파악하고 있다"고 말했습니다.

금감원과 시중은행 실무진은 태스크포스를 꾸려 실태조사 결과를 분석한 뒤 LTV 상승에 따른 대응책을 구체화하기로 했습니다.